关于房地产价格策略的几点思考 一、成本 +竞争？消费者 +竞争？ 无论是以攫取高额利润还是以快速回笼资金为主要目标，我们在为楼盘确定价格时通常需考虑三个因 素：一是成本——地价、建安成本、税收及其他费用的总和。二是竞争——市场供求总量、直接与间接竞 争对手们的价格情况。三是消费者——目标消费者能够接受何种价格。 三种因素在楼盘最终定价中所起的作用显然不一样，一般说来市场供求总量与竞争对手的价格只是参 考，而成本与消费者则是决定价格策略的根本因素。深入分析后即可发现：成本 +竞争和消费者 +竞争是房 地产定价的两种基本策略。 成本 +竞争定价策略的决策流程大致是：计算出项目总成本→侦察竞争对手的价格情况→加上预期利 润（视目标不同而比例不同）→得出本楼盘价格。 消费者 +竞争定价策略的决策流程是：竞争对手提供的物业与价格如何→调查在该地段开发与竞争对 手差异化物业，调整各项价格变数后消费者将
建筑业是我国国民经济的三大支柱之一.在市场机制作用下任何商品的供求矛盾都会促使生产要素在部门间有效流动,以达到资源合理配置的目的.然而现行建筑产品价格,既不反映价值也不反映供求关系,难以适应市场经济的需要.从目前情况看,这已是束缚建筑业改革与发展的重要因素.因此,建筑产品价格改革已是刻不容缓和势在必行的关键问题.本文从国民经济整体出发,以市场经济价值规律为主线,从宏观上探讨我国建筑产品价格改革的几个问题及其对策,以期引起共鸣.
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