城市综合体智能化设计,城市综合体智能化设计知识 - 建筑设计

城市综合体

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城市综合体 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 “城市综合体”模式最看好商业地产主要分为纯开发模式、开发 +持有模式和全部持有模式。纯开发模式周转率及增长率均较快，但难以形成较强的长期竞争优势；全部持有模式回报期较长，采用该模式的公司业绩较为稳健，但增长速度较慢；开发 +持有模式既可以通过销售非核心物业实现资金回笼，还可以通过持有优质物业获得长期稳定的投资回报。开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”，一般包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅几种业态，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。通常的运作模式为：商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营，维持稳定的现金流；住宅可以销售回笼资金

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世联+城市综合体研究

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