房地产开发项目的成本测算方法 发布时间 : 2006-12-19 10:12 作者 : 朱赤 来源 : 中国房地信息 字体 : 小 中 大 | 上一篇 下一篇 | 打印 随着国家国土资源部第 11 号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用 权规定》的 出台，全 国各地协议转让土地已基本绝迹，全 部转为公开挂 牌、竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结，管理出效益时代的到来。 在通过协议转让、以地补路等方式获取地块的时期，开发商们在拿 地前不需过多地作研究分析，因为那时大多是协议操作，开发风险小， 有较大的获利空间。而 今后，由 于土地自身的稀缺性，公 开的竞争将日 益激烈，激 烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压，这对项目投资成 本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。保守有余，将失去机会， 一事无成；轻率冲动，将导致亏损，严重的将导致企业破产。 如何准确地测算项目成本，本 文结合国家建设部发布
房地产开发项目的成本测算方法 随着国家国土资源部第 11 号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，全国各 地协议转让土地已基本绝迹， 全部转为公开挂牌、 竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结， 管理出效益时代的到来。 在通过协议转让、 以地补路等方式获取地块的时期， 开发商们在拿地前不需过多地作研究分 析，因为那时大多是协议操作，开发风险小，有较大的获利空间。而今后，由于土地自身的 稀缺性， 公开的竞争将日益激烈， 激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压， 这对项目投 资成本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。 保守有余， 将失去机会， 一事无成； 轻率 冲动，将导致亏损，严重的将导致企业破产。 如何准确地测算项目成本，本文结合国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》 ， 试图从土地成本、前期规费、工程成本、 间接成本等几个方面分别予以论述。分析的前提是 该地块的面积、
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