论商品房住宅小区停车位的产权归属 邓光达 近年来，商品房住宅小区停车位 （场）的产权归属颇具争议， 不断衍生出各种形式的社 会问题和矛盾。 房地产开发商、 物业管理公司和小区业主之间就在有关停车位的买卖、 租赁、 使用、收费的纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端，众说纷纭。官员、专家、学者对此 类问题亦见解不一， 似是而非， 令人困惑。 笔者试图在现行的法律制度框架之下， 分析 和研究有关房地产法律制度的的特征、 商品房住宅小区房地产权的产权登记等过程， 探讨和 研究深圳商品房住宅小区停车位的产权归属。 一、现行法律制度框架下， 房地产权的法 律规定和特征 在现行法律、 行政法规、地方性法规、 规章和规范性文件中，有关房地产 的法律规范构成了现行的房地产法律制度。 房地产的法律制度涵盖了土地使用权、 房屋所有 权、房地产开发和转让、 房地产行政管理五大方面的内容。 根据《中华人民共和国城市
房改房与普通商品房产权辨析兼论房改房产权人的权利保障——房改房是中国内地城镇住房制度改革的产物，是在改革开放背景下，实现住房商品化的重要举措。这一过程始于20 世纪80 年代末，并于20 世纪90 年代末完成。在这十余年中，中国内地城镇的绝大部分公有住房...
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