商服用房拆迁补偿价格的评估 路金勤 候箴 杨军 宋生华 商服用房也称经营用房，包括商店（商铺、商场、 市场等）、餐馆（酒家、茶馆、咖啡馆等）、旅馆（饭店、 招待所等）和娱乐场所（歌舞厅、卡拉OK厅等）的用房。 商服用房拆迁补偿价格需要依据评估机构评估出 的市场价格确定。当前商服用房拆迁补偿纠纷频发。为 促进城市旧城改造的顺利进行，维护拆迁当事人的合 法权益，有必要对商服用房拆迁补偿价格的评估进行认 真研究。 一、商服用房及其评估的特点 商服用房及其评估具有以下7个特点： 1、商服用房有收益 商服用房或由业主自己经营，或由业主出租给他人 经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，都能获 取收益。商服用房因为有收益，可用收益法评估其价格。 2、商服用房的年租金是年收益的基础 出租他人经营或与他人联营的商服用房，一般都签 订出租合同或联营合同。合同中约定了商服用房的年租 金。在商服用房的年租金中
一、房屋拆迁补偿价格评估的基本特点(一)利益的兼顾性房屋拆迁补偿估价应充分考虑到拆迁人与被迁人双方的利益。一方面,房屋拆迁的主体主要以开发商为主,如果拆迁补偿成本过高,则会大大挫伤开发商的积极性,进而造成开发建设的死角。
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