1 苏州市旅馆、商务办公楼、城市综合体安全防范系统技术要求 1 范围 本要求规定了本市旅馆、商务办公楼、城市综合体安全技术防范系统的设计、施 工、检验、验收和维护。 本要求适用于本市设有 15间（套）客房或 50个床位以上的旅馆 ,以及 500m2（含） 以上商务办公楼和城市综合体的安全技术防范。 2 规范性引用文件 下列文件的条款通过本要求的引用而成为本要求的条款。凡是注日期的引用文件，其 随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本要求。凡是不注日期 的引用文件，其最新版本 (包括所有的修改单 )适用于本要求。 GB10408.1 入侵探测器 第1部分：通用要求 GB10408.3 入侵探测器 第3部分：室内用微波多普勒探测器 GB10408.4 入侵探测器 第4部分：主动红外入侵探测器 GB10408.5 入侵探测器 第5部分：室外用被动
城市综合体 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、 文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合， 并在各部分间建立一种相互依 存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 “城市综合体”模式最看好 商业地产主要分为纯开发模式、开发 +持有模式和全部持有模式。纯开发模式周 转率及增长率均较快， 但难以形成较强的长期竞争优势； 全部持有模式回报期较 长，采用该模式的公司业绩较为稳健，但增长速度较慢；开发 +持有模式既可以 通过销售非核心物业实现资金回笼， 还可以通过持有优质物业获得长期稳定的投 资回报。 开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”， 一般包括酒店、 写字楼、商业、 公寓和住宅几种业态，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。 通常的运作模式为：商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营，维持稳定的现金 流；住宅可以销售回笼资金
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