2010 年长沙房地产市场分析 【前言】横看成岭侧成峰，远近高低各不同 ”，这是当下房地产 市场最真实的写照。由于商品房的固定性、差异性以及位置的独有性， 房地产市场具有明显的地域特征，房地产市场实际上是一个 “联系松 散、彼此分割的市场总和 ”。所以，在宏观经济政策的架构下，细致 入微到具体的市场、具体的产品进行具体的分析，具有现实的意义。 2010年长沙房地产市场之政策影响分析 房地产市场，是一个受政策高度关注和高度影响的行业， 所以我 们必须对政策保持高度的敏感， 并进行理性的分析。 现就近期有关房 地产政策对长沙房地产市场的影响作一浅析。 首先是抑制投机需求的政策。 投机活动与价格正相关， 房价高的 市场，投机活动相对活跃，所以这项政策对一线城市的影响比较大， 对于处于二线城市的长沙来说， 投机需求的市场本身有限， 对房价的 影响甚微。 其次是增加保障性住房供给的政策。 目前，长沙
2009 年长沙房地产市场研究报告 1 2009 年长沙房地产市场研究报告 2009 视点 长沙楼市—— 2009政府与购房者的一部大片 2009 年，长沙楼市导演着一部年度大片，成交量价均达到历史最高峰，而在这部大片 主角便是“政府”与“购房者” 。为了加快经济恢复，走出 08 年楼市阴霾， 09年中央政府 始终保持宽松政策，同时地方政府积极响应， “货币补贴”等各项救市措施层出不穷，刚性 需求在刺激中，不断迸发，激情在 2009 年一次又一次的上演。 土地方面 2009 年长沙土地市场无疑是整部大片的遗憾所在，全年供求两方面同比急速下滑，土 地市场交易冷清，价格方面， 83%土地以低于5%的溢价率成交，但在 09 年接近尾声之时， “南湖地王”给予了我们惊喜，同时 10 月、 11月土地供应量及成交量出现快速上涨，给予 了我们畅想。 纵观 2009 年土地市场，我们可以从中找
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