建筑物的间距控制 建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和 视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。 居住建筑间距控制 居住区的 总体布局应结合城市主导风向，考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求。 居住建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间 不应低于 3 小时：旧区的新建住宅建筑日照标准可以酌情降低，但不应低于大寒日有 效日照时间 1 小时的标准。每套住宅至少应有一个居室获得日照。宿舍半数以上的居 室，应能获得同住宅空间相等的日照标准。一居室以上的公寓按住宅标准控制。 新 建高层住宅建筑，在满足本规定的最小建筑间距要求的前提下，还应运用合法有效的 日照分析软件对新建住宅及邻近住宅建筑进行日照分析；新建高层非住宅建筑若对邻 近住宅的日照有可能产生影响，亦应做日照分析。 高层建筑与相邻中小学、幼儿园、 敬老院等建筑的间距控制亦应
关于确定建筑退 让间距的说明 1. 建筑板楼的认定办法 根据北京地区建设工程规划设计通则 2.4.1 规定 建筑的长高比 ：指建筑的长度与该建筑高度的比值。 塔式建筑：指各面长高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的 建筑外墙均为长边。 板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。当板式建筑主要朝向建 筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以上时，其主要朝向的建筑 外墙称长边，次要朝向的建筑外墙称端边。当板式建筑主要朝 向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以下时，其各朝向的建 筑外墙均为长边。 2. 规划设计方案 A座 长边长度 52.50 米，端边 25.20 米，建筑高度 52.25 米 长边 > 2 X 端边长度 高度 < 长边长度 可认定 A座为板楼，且分长边与端边，应执行板楼建筑退让规 定。 B座 长边长度 43 米，端边 21 米，建筑高度 41.75 米 长边 > 2 X 端边
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