更新时间：2024.11.17
容积率增加应怎样补交土地出让金 姓名：杜金表 在回答该问题之前，我们首先要知道， 房地产开发商随便改变建筑容积率的行为属于 违反《国有土地出让合同》的违约行为。国有土地管理部门在出让国有土地时，按照城市 总体规划，对所出让国有土地范围内的建筑物，已明确了最高的规划建筑容积率，这也是 《国有土地出让合同》中一个重要的合同条款，如果土地开发商不能满足《国有土地出让 合同》约定的指标，增加了建筑容积率，这属于合同违约，是要负法律责任的。 这里的容积率指的是建筑容积率， 是指建筑物总面积与宗地总面积之比。在宗地面积 一定的情况下，建设项目的容积率越高，建设总面积就越大，土地利用率就越高，地价也 就越高，因而在国有土地出让时，房地产开发商应缴纳的土地出让金也就越高。如果开发 商在较低的建筑容积率标准下取得国有建设用地使用权，然后在建设过程中增加建筑容积 率，从而使建筑面积增加，就会获得更多的销售利润
对改变容积率补交土地出让金评估的注意事项 近年来，随着我国国有土地使用权招标拍卖挂牌工作的深入开展，土地资产得到了最大限度的显现和 量化，伴随而来的改变土地使用条件，尤其是改变容积率现象时有发生。对此，国家相继出台相应政策， 要求出让土地改变容积率需重新核定土地出让金。各地在执行这一政策时进行了大量探索，取得了一定的 成效。由于缺乏相应的配套政策和技术规范，使得各地改变容积率补交出让金工作差异较大。本文试就改 变容积率补交出让金的依据及相应评估中几个技术问题进行初步探讨，以期对此有所促进。 一、改变容积率补交土地出让金应以科学评估为依据。 从目前已见诸于文件的情况看，各地改变容积率补交出让金主要采取以下几种方法。即：评估法、基 准地价修正法、平均楼面地价法和综合法。 所谓评估法，就是由国土资源管理部门对要求改变容积率的地块委托土地评估专业机构对不同容积率 条件下应补交的土地差价进行评估，在
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