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更新时间：2024.11.03
为了分析影响北京商品房价格的主要因素,选取人口数量、收入、土地价格、竣工面积、成交面积、GDP、贷款利率7个变量,基于2000—2009年的数据,利用逐步回归模型,建立北京房价的拟合方程,得出7个变量中对北京市房价影响最显著的因素是土地价格和人口数量。在此基础上,引入宏观调控政策这一虚拟变量,对其进行研究,发现该变量对北京市房价影响不显著。最后针对北京房价的影响因素,提出要稳定房价,应做好城区规划,合理利用土地资源;积极发展卫星城,缓解主城区的人口压力等建议。
物业项目物业费收费标准测算 一， 人员预算 1， 安保：门岗 1 人，车辆人口 1 人，巡逻岗 4 人，地 下车库 1 人，轮休 1 人，班长 1 人，每班合计 9人。 三个班 27人，队长 1人合计 28人。 2， 客服： 9栋楼加外围商铺， 每人 2栋需 5人，客服主 管 1人，不设轮休人员，合计 6 人。（轮流兼前台接 待） 3， 工程：强电 1 人，弱电 1人，泥水工 1 人，水电工 1 人，夜间值班 1 人，轮休人员 1 人，工程主管 1人， 合计 7 人。 4， 保洁： 9栋楼加地面， 再加外围商铺。 每栋楼加所属 地面 1 人，商铺 1 人，轮休 1 人，保洁主管 1 人， 合计 12 人。 5， 绿化： 3人。 6， 厨师： 1人。 7， 办公室：财务 1 人，出纳 1 人（兼办公室文员）合 计 2人。 8， 消防监控： 3 人 9， 项目经理： 1 人。 合计： 63人。
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