北京建筑容积率的规定,北京建筑容积率的规定知识 - 建筑施工

更新时间：2025.04.13

头条 北京建筑容积率的规定

根据等级，有不同的要求。普通住宅：按照《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定，普通住宅的建筑容积率≥1。其它的建筑，北京市没有自己的规定。>

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1 容积率、建筑密度、绿化率规定指标国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《 XX 区（县）控制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的 . 不管是不是强制性规定都不由其他人私自改变。建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表建筑容积率建筑密度建筑基地类型旧城改造地区规划新区地区中心地段一般地段一般地段 D% PRA D% PRA D% PRA 低层独立式住宅及其他低层居住建筑 40 1.2 35 1.0 居住建筑多层 40 2.4 35 2.2 32 2.0 高层 30 5.0 25 4.0 25 3.5 一般办公建筑多层 45 3.0 40 2.5 32 2.0 高层 40 5.5 35 5.0 25 4.0 公寓式办公建筑旅馆多层 40 2.5 35 2.5

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学校建筑容积率控制指标

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学校建筑容积率控制指标一、容积率的相关概念容积率（ Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负 0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为 1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是

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