REAL ESTATE INFORMATION OF CHINA 市 场 49 在房地产开发过程中,企业应注重做 好工程造价的控制,以尽可能地减少工程 成本,降低产品价格,最大限度地提高企 业的投资收益。 一、设计阶段是有效控制工 程造价的重点 有资料分析,设计费一般只相当于建 设工程全部费用的2%以下,但正是这小于 2%的费用,对工程造价的影响度占7 5 %,要有效地控制工程造价,尤其要抓住 设计这个关键环节。 l.实行设计方案招投标制度。建设单 位在委托时应大力引进竞争机制,加强管理 工作,力求通过招投标选择到优秀的设计方 案,以达到控制成本的目的。 2.实行限额设计。为保证总投资限额 不被突破,开发商应对设计方案提出限额 设计要求,并为之创造外部条件。例如,北 京天鸿集团公司开发的回龙观经济适用房小 区六期工程,限价销售2600元/平方米,针 对这种情况,我们对设计单位提出了限
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