一、房地产估价基本含义 顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专 业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价 人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。 （一）房地产估价专业人员 房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格， 由有关主管部门审定注册， 取得执业资格证书后专门 从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本 和韩国被称为不动产鉴定士。 1. 基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：（ 1）有扎实的房地产估价理论、方法及 房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。（ 2）有丰富的房地产估价实务经验。（ 3）具有较高的市场 调查、
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