北京别墅市场分析报告 总体结论: 1. 从 2009年整体数据来看,别墅供应量萎缩,成交量放大,供求比 达到 1∶1.55,别墅存量得到消化。 2010年别墅市场新增供应量预计 会进一步下降,特别是高端纯别墅社区及独栋别墅产品供应将更加稀 缺,别墅市场供求关系将逐渐趋紧。 如果明后年别墅销售进度不出现 太大变化,两年内北京别墅存量将会被完全消化。 2. 虽然 2010年楼市政策频出,但别墅客户对政策影响敏感度相 对较低,且由于财富增值而有改善型别墅居住需求的人数仍会持续上 升。另外,投资和储蓄性需求在短期内也不会大幅回落。预计 2010 年后北京别墅市场交易量会维持在高位。 3. 09 年 11月大龙地产以 50.5 亿元竞得顺义天竺开发区 22 号 地的标杆性事件对北京别墅市场的未来走向具有标志性意义, 直接导 致年底很多别墅项目纷纷跳涨, 并预计会导致未来一段时间新开盘别 墅价格大幅上