鑫奇机场前项目市场定位报告 目 录 第一部分 地块篇 第二部分 环境篇 第三部分 市场篇 第四部分 定位篇 第一部分 地块篇 寻找地块属性 地块位置 甘井子区南林街,郭家街仓库旁 机场新区的商业金融区所在地 地块四至 南侧:八一新居小区; 北侧:军用厂房; 西侧:南林街,西部大通道; 东侧:郭家街仓库; 项目规划 占地 3.1 万㎡,容积率 2.3; 6栋板式小高层,二层裙楼公建; 地形地貌 不规则梯形,东西向长于南北向; 地势平坦,地上无建筑物; 产权性质 本案地块为综合用地; 1#、2#、3#、5#, 4栋为住宅楼产权 70年; 4#、6#楼商住楼,公建 40 年产权,住宅 70年产权; 前景规划 规划中机场新区的商业金融区; 道路系统 虹港路、迎客路,旅顺北路、西部大通道; 交通路线 710路、 701路、 532路等 8条公交线路; 配套设施 缺少大型超市、商场、菜市场等生活必备的