小区规划总图设计 7要领 类别 :我的文章 评论 (0) 浏览 (918) 2010-06-10 22:45 标签：房地产开发 小区规划设计 7 要领 设计管理 建筑规划 --- 总图设计七要领： ? 用足指标 用足容积率和建筑密度，用足规划法规的边界边 〔利用两层挑空阳台不计面积 的政策，提供更多可带来溢价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；利用 2. 2米以下不计面积的规定， 可以将半地下室垫高至 2.2米以内，赠送给客户， 带来销售溢价， 验收后将垫层清除，改为房间。〕 损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润 1、容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此地块的用地强度，具有一定的科学性，规 划出一份足额容积率的总图应该是可以操作的。 2、影响容积率有几个客观因素：日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为操作 因素：产品定位、不利地块的利用度
滨海新区节水型小区名录 序号 评选年度 小区名称 1 塘沽美景园小区 2008年2 塘沽迎春园小区 3 大港电厂小区 4 塘沽裕川家园 2009年 5 兴华里小区 6 海望园 （华纳社区） 7 贻欣园 （芳林社区） 2010年 8 塘沽贻成尚北小区 9 荣华里小区 10 世富嘉园小区（芳林社区） 11 康馨花园小区（雅园社区） 2011年12 晓园新村小区（紫云社区） 13 金色阳光小区（康翠社区） 14 爱丽家园小区（翠亨社区） 15 桐景园小区（泰丰社区） 16 捷达园小区（康翠社区） 17 2012年 云锦蓝庭小区（芳林社区） 18 新澳花园小区 19 前程里小区 20 新新园 21 阳光花园小区 (紫云社区） 22 滨海新城小区（芳林社区） 23 青海园小区（康翠社区） 24 悦蓝东轩小区（福瑞社区） 25 鸿正绿色家园 2013 年26 丽水园 27 米兰世纪花园 28 贻丰
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