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业主的建筑物区分所有权之评析

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业主的建筑物区分所有权之评析（上）杨立新中国人民大学法学院教授上传时间 :2008-12-17 浏览次数 :2601 字体大小：大中小关键词 : 区分所有权 /专有权 /共有权 /共同管理权 /成员权 /建筑物内容提要 : 建筑物依土地之承载得其成就 , 人类因建筑物之依归而创建文明。因此 , 建筑物之于人类发展 , 占非常重要地位。建筑物之所有权及利用权 , 更是物权法规则的核心之一。而建筑物区分所有权之渊源 , 由来久远 , 于古老之埃及、巴比伦及希腊之律法即有迹可寻。 19 世纪初 , 区分所有权的形式即已为各国地区之民事立法所采用 , 二次世界大战结束后 , 建筑物区分所有权制度 , 更发展为各国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福利型住房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求 , 暨顺应我国城市化进程的加速 , 并

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浅议建筑物区分所有权中的共有权——兼评《建筑物区分所有权司法解释》第2条、第3条

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建筑物区分所有权中共有权的划分在理论界一直有疑义,产生了按份共有说、共同共有说、区别说以及新型说等学说。在理论上明确共有权的性质对司法实务中区分所有权纠纷有重要意义。对于区分所有中共有部分的划分,《物权法》并没有做出详细规定,但随后的司法解释给出了更多的法律规范,为解决实际问题和保护业主权利提供了保障。

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