本文围绕建设项目按实结算工程竣工结算的编制方法，从合同条款约定、主材价格核定、工程变更管理、竣工图绘制、工程量计算等方面详细讲述了竣工结算编制中需加强的环节和重点，为造价管理人员编制竣工结算提供一套行之有效的工作方法。
建设工程施工应如何“按实结算” 一、案件基本事实 原告：北城公司 被告：南旺公司 2006年 7月 28日，南旺公司（甲方）与北城公司（乙方）签订《某市“长 江柏金”项目施工合同书》 ，约定由北城公司进行“长江柏金”项目的施工。 该 合同第二条约定工程承包范围为土建工程、 水电安装工程， 不包括桩基工程、 入 户防盗门等。该合同第三条系工程结算依据及结算方法条款，其中第一款约定， 土建上部工程按照 1999年《湖南省建筑工程单位估价表》计算，土建工程总费 率按 30%包干（含劳保费用、税费等各类费用在内），人工及机械调整按湖南省 某市相应文件规定调整， 但套用定额不变， 工程量等工程竣工后按实结算。 第二 款约定，安装工程套用 2002 年《湖南省安装工程预算定额单位估价表》，安装 工程总费率按 128%包干（含劳保、税费等各类费用在内），人工及机械调整按 湖南省某市相应文件规定调整，
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