全面解析万科 说明:分析方法: 1、A、B、C分类分析方法 2、时间序列分析方法 3、空间序列分析方法 4、归纳推理方法 5、演绎推理方法 6、波士顿矩阵分析方法 一、万科经营种类结构 1、万科的经营业务很简单,收益更简单,所有收益都来自业务经营,没有任何的投融 资收入。主营业务为两个方面,一是房地产,二是物业管理。 2、与其他房地产公司不同的是,万科在物业管理上面的巨大利润。一般中小型开发公 司,或者处于创品牌阶段的公司,在对待物业管理方面,要么外包,要么亏损保持其运营。 而不能做到真正盈利。 3、物业管理公司盈利,为万科快速扩张解决了后顾之忧,即通过房地产产生的利润为 纯利润,而不再为物业管理背包袱。 4、房地产收入增长与物业公司收入增长呈正向关系。 物业管理和其他主营业务收入(万元) 0 5000 10000 15000 20000 25000 2007-12-31 2007-6-3
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