四、投资估算的文件组成 投资估算文件 一般由封面、 签署页、编制说明、 投资估算分析、 总投资估算表、 单项工程估算表、 主要经济技术指标等 内容组成。 （一）投资估算编制说明 投资估算编制说明的主要内容有 9 项： ①工程 概况； ②编制 范围； ③编制 方法； ④编制 依据； ⑤主要技术经济指标 ； ⑥有关 参数、率值选定的 说明； ⑦特殊问题的 说明； ⑧采用 限额设计 的工程还应对投资限额和投资分解做 进一步说明 ； ⑨采用 方案比选 的工程还应对方案比选的估算和经济指标做 进一步说明 。 （二）投资估算分析 投资估算分析 应包括的内容 ： （1）工程投资比例分析 一般建筑工程 要分析土建、装饰、给排水、电气、暖通、空调 等主体工程 和道路、广场、围墙、 大门、室外管线、绿化等室外 附属工程 占总投资的比例； 一般工业项目 要分析主要生产项目、 辅助生产项目、 公用工程项目、 服务
从造价角度分析， 为什么建筑物多为 6层、11 层、 18层、 30层 造价建筑物 深建总院城市规划与建筑设计研究所 · 2015-11-11 15:52 大家都知道， 建筑工程造价是随着层数增加而提高的。 但是为什么我们所盖的建筑物， 多为 6 层， 11 层， 18 层， 30 层呢？从造价角度分析，这是因为，这些层数，刚好达到了造价 的临界值。 建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。概括地讲，建筑 物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个 楼层不影响建筑物的结构形式， 单位建筑面积的成本可能会降低。 但是当建筑物超过一定层 数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内， 项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。 研究表明，住宅层高从 3 米降到 2.8 米，平均每套住宅综
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