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更新时间：2024.11.17
北京别墅市场分析报告 总体结论： 1. 从 2009年整体数据来看，别墅供应量萎缩，成交量放大，供求比 达到 1∶1.55，别墅存量得到消化。 2010年别墅市场新增供应量预计 会进一步下降，特别是高端纯别墅社区及独栋别墅产品供应将更加稀 缺，别墅市场供求关系将逐渐趋紧。 如果明后年别墅销售进度不出现 太大变化，两年内北京别墅存量将会被完全消化。 2. 虽然 2010年楼市政策频出，但别墅客户对政策影响敏感度相 对较低，且由于财富增值而有改善型别墅居住需求的人数仍会持续上 升。另外，投资和储蓄性需求在短期内也不会大幅回落。预计 2010 年后北京别墅市场交易量会维持在高位。 3. 09 年 11月大龙地产以 50.5 亿元竞得顺义天竺开发区 22 号 地的标杆性事件对北京别墅市场的未来走向具有标志性意义， 直接导 致年底很多别墅项目纷纷跳涨， 并预计会导致未来一段时间新开盘别 墅价格大幅上
T BEIJING 产嘹望 北糸If 澈 r房I 场 据不完全统计，北京市 手房存量约为1亿平方米 但年交易量却不足200万平方米，远远低于上海、 广州等地每年~．'b2000万平方米的交易量。针对本市房地产市场存在的二手房市场成交量过低，商品房与二 手房供应结构矛盾突出的问题，北京市发展和改革委员会正式表示，今年下半年，本市将出台多项措施全 面激活本市二手房市场：简化一手房交易手续，尽量让交易双方在一个办事机构，一个工作窗13就能办理 完全部交易手续，加快交易效率；增多二手房交易的服务网点，有条件的情况下还将使交易网点进到社区， 方便更多的房主参与交易；出台相应的资金和政策扶持措施，让一些企业参与到二手房的交易过程中，帮 助买卖双方进行交易并形成规模效应；政府将定期发布 手房交易指导价，使其平均售价基本保持在3000 元至 5000元左右 构 税定撕舰 ：拔圭j!筑
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