华东交通大学暑期思想政治理论课社会实践报告 1 宿迁市房地产发展状况的调研与分析 赵睿智 * 刘耀华 * 摘 要:本报告通过多次实地调研,在宿迁市中心、新区以及宿豫区三个区域进行了走访调 查,调研的内容主要是三个地区具有代表性的房地产项目的售房量、 售房价格、 配套设施以 及周边资源等等。运用了调查问卷法、访谈法、文献法以及现场观察法等调查方法,旨在更 客观的发现宿迁市房地产发展的状况以及存在的问题。 分析了产生问题的原因并给出了相应 的建议。 关键词: 宿迁市、房地产、中国经济改革 一、调研背景 自从 1998年我国住房制度市场化改革以来, 中国中央政府及地方各级政 府致力于逐渐完善并且实行房地产市场化。房地产行业在 98 年至今的十几 年里,如雨后春笋般蓬勃发展。而宿迁市作为江苏省的最年轻的城市,其房 地产的发展不仅受到了国家政策的影响,也受到了省政府经济方面的支持。 由于房地产
1、所谓的楼市中心,是指引领中国楼市发展的一、二线城市 如北、上、广、深等大城市。而 30 多年前拍摄的著名电影《闪闪的红星》中的一个人物, 名叫胡汉三,他是这部 “反恶 ”电影中的一个反面人物 ——凶恶的大地主。当时,人们激烈反 对他搜刮民脂民膏,他一再沦落,但 “好人命不长、坏人活的久 ”,他总是一再恢复地位,并 喊道:“我胡汉三又回来了 !”后来,由于看这部电影的人很多, “胡汉三又回来了 ”这句话便流 行了起来, 现在,大家用它形容某人又恢复了什么或回来了。 在此,笔者将地产大鳄比喻为 “胡汉三 ”,借以抛砖引玉。近日媒体报道,房企重回一线城市,即楼市中心 “胡汉三又回来 了”,这到底意味着什么呢 ? 1、楼市中心需求积压急需释放,胡汉三早已看在眼里、记在心 里 由于自 2010 年以来的严厉调控,特别是限购、限贷甚至限价的政策,一、二线城市即楼市 中心区域成为了调控的重灾区。 为
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