项目管理的商业银行并购贷款风险管理

2000年以来,我国房地产业发展迅猛,房地产业银行贷款的金额也急剧增长,引起广泛关注。国内外的经验教训表明,房地产业银行贷款的风险对房地产业、金融业乃至整个宏观经济的发展产生巨大影响。从实务操作的角度,建议商业银行在建立风险预警体系、建立跨区域风险控制互动体系、借款人信用风险全程控制体系、完善贷款责任人制度、贷款风险转移及退出机制等方面落实有效措施,实现对房地产贷款风险的有效管理。

评点《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》

商业银行房地产贷款业务是商业银行资产业务的重要组成部分。目前,最大的金融风险是商业银行贷款风险,尤其是商业银行房地产贷款风险,因此,风险管理就显得非常重要和必要

第一章总则第一条为提高商业银行房地产贷款的风险管理能力,根据有关银行监管法律法规和银行审慎监管要求,制定本指引。第二条本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开

!""# 年 第$ 期 !"#$%%&’#( 中国审计 !""# $ 电监会将出台!电力监管条例" 电监会办公厅日前印发了电监会!""#年立法工作计划!列入计划 的立法项目共$!件!均为基本的或者急需的并且条件成熟的项目!包 括新制定%件"修订&件!力争在!""#年内出台或提请主席办公会议审 议起草#具体为$ 一%行政法规类’#件($)制定电力监管条例’已于!""&年**月*#日 报请国务院审查(&!)修订电网调度管理条例&&)修订电力供应与使用 条例&#)修订电力设施保护条例# 二%规章类+,件-*)制定发电业务许可证管理办法%输电业务许可 证管理办法%供电业务许可证管理办法!待’电力监管条例(出台后即 出台&!)制定电价监管办法&&)制定电力辅助服务费用管理办法&#)制 定输配电成本规则&.)制定电力安全监管办法&/)制定电力争议调解 办法# 此外!要根据行政许可法的规定

一、商业银行房地产贷款风险的特征(一)潜在性和积累性。商业银行作为房地产开发的主要资金供给者,虽然可以从房地产业相对繁荣的发展中带来可观的利润,但同时也承担了房地产开发所带来的风险。当房地产业处于旺盛的发展时期,随着房地产贷款的增多,商业银行大量资金投放其中,使信贷风险潜藏在银行内部;随着房地产市场的持续升温,银行信贷资金的不断投入,使其信贷风险会逐渐的积累起来。

当前,我国商业银行所面临的最大风险是房地产信贷风险。由于我国房地产行业发展所需资金大部分是依赖商业银行贷款,因此,商业银行在给房地产行业开辟\"绿色通道\"来获取资金效益的同时,也给自己增添了大量的信贷风险。以商业银行房地产信贷风险为研究对象,对商业银行房地产信贷面临的宏观、微观形势进行分析,阐述风险成因,旨在为加强房地产信贷管理、增强风险意识提供决策依据。

伴随着国内市场经济体系的持续深入发展,网络金融的快速兴起以及计算机网络的迅速发展,为国内各大商业银行带来了极大的影响,可以说是竞争激烈、内外交困,所以,若想在激烈的竞争当中始终占有一席之地,便需要对银行内部的管理进行加强,防范银行会计风险的发生。该篇文章主要分析了商业银行会计风险控制与防范的重要性,并对其贷款风险管理问题进行了介绍,结合具体情况制定了相应的解决措施。

虽我国经济的快速增长,国内房地产价格也得到了相应的上涨,因此导致,我国住房抵押贷款风险越来越大。与此同时,贷款人的压力随之增大。最终导致现代社会人们精神压力的高度紧张。本文通过对我国商业银行住房抵押贷款的介绍及风险分析,做出一系列可靠的应对措施。

商业银行的技术改造贷款长期以来一直是企业技术改造项目的重要资金来源,是企业实现技术进步的资金保障.然而自去年开始,商业银行的技术改造贷款首次出现负增长.根据国家统计局统计快报反映,1997年1-12月,全国技术改造资金到位3716.8亿元,比上年增长6.9%,但从资金来源来看,银行贷款仅到位790.3亿元,低于上年800.3亿元的水平,仅完成全年技改贷款计划的73.9%。银行技术改造贷款资金到位水平的下降制约了全

由于中国房地产企业融资方式有限,其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行,房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大,并呈不断上升趋势,不良率高于行业平均水平,房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行,其风险不容忽视。基于此,本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析,确定了房地产开发贷款风险评价指标体系,应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以\"新国十条\"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。

随着外国竞争者的大量出现,以及国内竞争者的逐渐增多,农村商业银行的竞争对手也变得越来越多。,只有不断地提高自身的实力,农村商业银行才能更好地发展生存下去、更好地参与竞争,而财务管理正是农村商业银行转变的重点。农村商业银行只有对其现有的财务管理体制进行全面的改革,对财务管理风险加强监管,才能推动农村商业银行的快速发展。银行是经营风险的企业,风险管理的好坏不仅决定着银行经营的好与坏,还决定着银行的生与死。所以管理好风险是银行业必须高度重视的问题。本文主要介绍农村商业银行面临的财务操作风险以及解决措施。

美国次贷危机爆发之后,我国房地产调控政策几经变化,直接影响着商业银行住房抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以\"新国十条\"为核心的一系列房地产调控政策,加剧了房地产市场的不确定性。本文系统梳理了近几年我国房地产调控政策的演进和政策调控效果,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的政策性风险。并在此基础上提出,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。

商业银行住房抵押贷款提前还贷风险管理研究——自去年3月央行加息以来,各大商业银行的房贷业务明显萎缩,提前还贷者有增无减。据上海银监局的数据显示,去年7月上海中资商业银行自营性房地产贷款和个人住房贷款呈负增长态势,分别比上月减少4.61亿元和8.86亿元。而...

房地产市场与资本市场两者息息相关。商业银行房地产贷款业务的风险来源可来自外部环境与宏观政策法规风险、房地产业发展周期与企业经营风险和房地产企业的信用风险等风险。目前我国商业银行房地产贷款风险管控存在商业银行房地产贷款业务集中、产品单一;对房地产贷款风险管理意识不高、监管机制不健全;以及对房地产贷款风险管理方法、手段与能力不足等缺陷。为此本文提出商业银行应创新信贷产品、完善房地产贷款的各项程序和机制、努力提升风险管理意识和提高风险管理能力和手段等建议。

房地产贷款作为商业银行的一项重要资产业务,如何加强管理是急需解决的新课题。商业银行应将房地产贷款的管理作为客户管理的重要组成部分,融入到产品营销和优质服务的方方面面,帮助企业更加健康有序地实现业务发展。银行应加强信息技术支撑,打造客户管理系统;以资金监管为主线,设计贷款管理方案;以客户经理为核心,加强客户基础建设。

一、商业银行项目贷款存在的风险点及其风险的主要特征\r\n（一）项目贷款主要风险点1．政策性风险。主要表现在国家根据国民经济发展需要，加强宏观调控，进行产业结构调整而制定的通过鼓励、限制或禁止某些产业、产品和技术发展，合理配置、利用资源，优化经济结构的经济政策，即产业政策方面的变化所带来的风险。

近来，全国不少地区房地产价格出现快速上涨。如江西、甘肃和天津等地，价格涨幅已超过20％。根据国家统计局公布的最新数字，今年1至7月全国房价同比上升12．9％，创8年来的新高。有分析指出，受高额利润的利益驱动，房地产业发展的增速在短期内不会马上下降，房地产业的繁荣还将继续维持。

房地产市场的不稳定性,尤其是上半年整个市场行情的低迷,房地产市场陷入\"调整期\"与\"拐点期\"的争论之中,房地产企业的债务风险比率提高。商业银行的房地产贷款风险管理进入一个至关重要的时期。本文在此基础上分析了当前商业银行房地产贷款风险管理存在的主要问题,并提出了有针对性的对策措施与意见建议,以期能够促进商业银行房地产贷款的风险管理,提高资产利用水平和效率,促进商业银行与房地产行业的共同成长与发展。

评点《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》

商业银行房地产贷款风险管理指引