投资控制、造价控制和造价咨询的区别谈咨询服务的深度

从投资控制、造价控制和造价咨询的区别谈咨询服务的深度 作者：黄勤 作者单位：中国建设银行上海市分行造价咨询中心,上海,200021 刊名：建设监理 英文刊名：projectmanagement 年，卷(期)：2008，""(4) 被引用次数：0次 相似文献(10条) 1.期刊论文丁莉.dingli房地产开发项目的动态投资控制的实施-安徽建筑2007,14(3) 房地产开发项目的投资控制是一种动态控制,通过动态投资控制的运作,可以节约建设资金,有效地制定用款计划和信贷计划,实现经营目标.文章结合 实例对此进行了探讨. 2.期刊论文董擎阳.dongqingyang特殊情况下如何做好竣工决算阶段的造价控制-建设监理2006,""(3) 通过具体的工程案例分析,叙述在采用平行承发包模式,且只有计价依据,没有清单报价的特殊情况下,如何进行竣

造价咨询工作服务程序 工程造价咨询合同签订 确定专业造价咨询人员，组成造价咨询组 编制质量计划书 适时编制实施细则 熟悉造价咨询资料 经理 主任、中心经理 专业咨询人员 索取咨询资料，组织咨询交底会 计算或核验各部工程量 复核收费情况、企业资质、工程类别 套项，咨询文件初稿 验证全部质量记录，考核造价咨询人 造价咨询结果初审、复核 向委托方递交造价咨询结果 委托方审查 结算定稿，造价咨询定案、签发结算文件 服务结束，质量回访 熟悉工程情况，合同情况，定额情况 主任 中心经理、技术负责人 经理 技术负责人 专 业 咨 询 人 员 存档资料明细 工程名称： 序号项目名称备注 1 2 3 4 5 6 7 造价咨询项目基本情况表 项目编号： 工程名称建筑面积 地址结构类型 总投资资金来源 建设单位联系人 地址电话 委托单位联系人 地址电话 设计单位联系人

造价咨询服务收费的通知

湖北**造价管理咨询公司 造价咨询服务管理办法 （试行） 第一章总则 第一条为强化工程造价人员竞争意识，提高工程造价管理服务的水平， 规范公司工程造价管理咨询服务程序，结合全洲集团（以下简称集团）及** 造价管理咨询公司（以下简称公司）实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本公司所有造价管理咨询服务工作。 第三条集团所有建设工程项目的造价管理与咨询，需提供的工程经济 技术资料均按集团相关规定编制整理成册。 第二章公司职能及组织结构 第四条执业准则：合理合法客观公正 第五条公司职能 一、造价咨询职能 1、建设项目可行性研究、投资估算、项目经济评价报告的编制和审核； 2、建设项目概算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额 设计等工作进行工程造价分析与控制； 3、建设项目合同价款确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价 的编制和审核）；合同价款的签证与调

内蒙古***大学校区建设项目-工科实验楼 全过程投资控制顾问服务 计划书 北京***有限公司 2009年02月13日 造价咨询工程计划书 1 咨询服务项目： 第一阶段：投资测算阶段 a根据设计方案，对本项目各项工程的投资进行测算 b编制本项目的估算 c对项目投资进行分析，从投资控制角度提出方案优化建议 d确定投资控制目标 第二阶段：工程开展前咨询服务内容 a对投标人进行投标资格预审 b编制工程承包施工的招标文件 c协助业主组织投标答疑、勘查现场，进行招标文件的修正 d编制工程招标施工标底 e协助业主组织议标 f协助业主组织评标 g回复有关合同及造价信函 h参加合同谈判 i合约管理及协调合同争议 造价咨询工程计划书 2 第三阶段：施工期间咨询服务内容 a全盘考虑，统一确定总包与分包招标范围及合同内容 b回复有关合同及造价信函 c合约管理

造价咨询服务方案 1.4.1造价咨询服务过程中应用的投资控制方法 （一）应用限额设计实现投资控制 限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计预算，在各专业保证达到使用功能，委托人提出的基本要求的 前提下，按分配的投资限额进行设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。限 额设计主要体现在三个方面：（1）按照批准的投资估算控制初步设计；（2）按照批准的设 计概算控制施工图设计；（3）加强设计变更管理工作。 （二）应用价值管理实现投资控制 1、价值管理步骤 价值管理步骤具体见图1-1所示。 图1-1价值管理步骤 2、价值管理在造价咨询服务中的应用 造价咨询服务过程中拟使用价值工程审查法等方法，以期有效控制项目造价。 表1-1价值管理在造价咨询服务中的应用 序号名称内容 序号名称内容 1

服务承诺 工程造价咨询质量是多种因素综合作用的结果,质量控制的环节 也很多。只有把质量意识贯彻始终,加强法规和建筑工程专业知识的 学习,提高审计人员技术和职业道德水平,才能使每一个工程造价咨 询项目都成为精品,同时为工程造价审计工作创造一个良好的发展环 境。 我公司郑重承诺工程造价咨询质量达委托方满意，为此制定严格 质量保证体系。 我公司的具体业务质量控制层次分为：项目组内部复核、项 目经理质量控制复核和技术负责人审核。 第一项目组内部复核 项目负责人是指项目组中负责某项业务及其执行，并代表本所在 业务报告上签字的注册造价师。本所要求选派具备一定资历、经验、 能力和执业道德的注册造价师作为项目负责人。项目负责人应对分派 的每个业务项目的总体质量负责。 项目负责人应当在业务的所有阶段，通过行动示范和信息传达， 向项目组其他成员强调下列事项的重要性，以保证业务的质量： （

造价咨询服务方案 目录 1造价咨询总体服务方案 2造价咨询质量管理体系与措施

咨询服务方案 一、项目概况： ***********项目xx办公楼建设地点在******。项目总建筑面积**** 平方米。投资估算约*****万元。建设总工期3年（包括前期相关手续时间、项 目建设工期及竣工结算），其中施工总工期2年。

工程造价服务方案 目录 一工程造价咨询整体方案 1造价咨询服务方案 2造价咨询质量控制措施 3造价咨询进度控制措施 4对本项目的合理化建议 二售后服务承诺 一、工程造价咨询整体方案 1、造价咨询服务方案： 一、工作方案的总体规划 （一）工程造价咨询服务的准备阶段:? 1、明确工程造价咨询服务的要求与范围； 2、成立造价咨询项目部； 3、编制工程造价咨询服务（质量）计划； 4、准备造价咨询服务资料。 （二）工程造价咨询服务实施阶段 1、施工图设计阶段：熟悉各设计阶段的设计成果文件及相关限制条 件，包括所采用的技术及工艺流程、建筑与结构形式、技术要求、建筑 材料的选用标准，以及项目所涉及的规划、配套等限制条件，参考选用 相应的定额、市场造价数据、相似项目技术经济指标，编制工程预算。 2、招投标阶段：熟悉并掌握有关建设工程招投标的法律、规定、程 序、要求等内容；熟悉与了解项目的实施要求，包

咨询服务方案 一、项目概况： ***********项目xx办公楼建设地点在******。项目总建筑面积**** 平方米。投资估算约*****万元。建设总工期3年（包括前期相关手续时间、项 目建设工期及竣工结算），其中施工总工期2年。 二、工程造价咨询服务方案 1、********造价咨询服务项目总体目标 按投标文件和服务合同的要求，为***********造价咨询服务项目提 供完善，准确的造价咨询的各项服务，施工图预算造价控制在同行业 建造费用的中偏下的水平，用于招标的工程量清单准确无遗漏，差错 率为零。本合同的服务期限：自合同签订之日起，至本合同服务的建 设工程范围内各施工标段施工工程竣工验收合格后止。完全满足业主 对项目造价咨询的进度要求。 2、***********造价咨询服务项目组织结构 根据***********造价咨询工作

精心整理 服务方案 为了确保取得良好的投资效益和公众效益、维护委托单位的核心利益，通过组织、技术、经济、合同以及法 律、法规、条例等及结合本企业所采用的国内外先进的工程造价咨询服务手段、方法、资源、工具等所占资源的 条件，能切实可行、有效地开展（全过程跟踪）审计服务，特制定本服务方案。 （一）（施工阶段全过程）造价控制的实施 造价工程师在具体实施过程中，应做到诚实信用、优质高效、开拓创新，不断研究操作方法和技巧，以求事 半功倍之效率。 1.编制施工阶段全过程造价控制实施方案 实施方案是进行造价控制的纲领性文件。根据委托合同的要求，结合项目的特点，编制施工阶段全过程造价 控制实施方案，主要内容有工程概况；造价控制组织机构；造价控制流程；各阶段咨询内容；可行的工作计划等。 合理有序地安排造价工程师进驻现场咨询服务。 2.有关造价控制及降低造价的合理化建议 根据现行的有关规定和工

工程造价咨询服务方案 一、公司技术能力简介及对全过程造价跟踪审计的理解 我公司成立于2002年10月，是经中华人民共和国住房和城乡建 设部批准的甲级造价咨询单位，并在东胜区工商行政管理局注册登记。 我公司现有工程技术人员24人。其中高级3人，中级8人，注册造价 师10人，专业人员配套齐全，有一套行之有效的规范化、程序化的管 理制度。使用计算机、工程造价软件（广联达算量软件、神机妙算计 价软件、同望wecost公路工程造价管理系统等）对工程造价进行严格 管理控制。 我公司曾于2010年至2012年受鄂尔多斯市东胜区审计局委托， 对东胜区交通局景观大桥工程二标段（苏扬二号桥）进行项目建设全 过程造价跟踪审计，并圆满完成委托任务，且获得委托单位、建设单 位、施工单位一致好评。于2010年至今，受鄂尔多斯东胜经济科教（轻 纺工业）园区纪检监察审计室委托，对鄂尔多斯野

1 造价咨询服务内容及报价 一、工程名称： 二、工程地点：银川市 三、工程范围： 四、工作内容： 1、施工图概预算编制，主要内容包括：主体结构、二次结构、室内 初装修（按照公司交房标准计入）、外墙面装休息、屋面工程等施工 图纸范围内全部施工内容。 2、根据施工图预算编制整个项目的成本分析报告。 3、具体的工作任务如下： （1）根据工程合同相应的建设工程法律、法规、标准规范与定额、 招投标文件、施工图纸、现场发生的各项有效证明文件审核工程造价； （2）现场踏勘、工程量计算复核； （3）工程量、工程材料价格及各类项目费用进行审核确定； （4）按施工图纸、设计标准、施工操作规程、工程量计算规则和经批 准的施工组织设计，计算钢筋及预埋件重量；提供完整和规范的钢 筋翻样及预埋件重量明细表、汇总表； （5）编制工程造价审核报告并向委托人提交书面咨询成果报告（含 审价电子稿等）。 4、具体编制范围

1 造价咨询服务内容及报价 一、工程名称： 二、工程地点：银川市 三、工程范围： 四、工作内容： 1、施工图概预算编制，主要内容包括：主体结构、二次结构、室内 初装修（按照公司交房标准计入）、外墙面装休息、屋面工程等施工 图纸范围内全部施工内容。 2、根据施工图预算编制整个项目的成本分析报告。 3、具体的工作任务如下： （1）根据工程合同相应的建设工程法律、法规、标准规范与定额、 招投标文件、施工图纸、现场发生的各项有效证明文件审核工程造价； （2）现场踏勘、工程量计算复核； （3）工程量、工程材料价格及各类项目费用进行审核确定； （4）按施工图纸、设计标准、施工操作规程、工程量计算规则和经批 准的施工组织设计，计算钢筋及预埋件重量；提供完整和规范的钢 筋翻样及预埋件重量明细表、汇总表； （5）编制工程造价审核报告并向委托人提交书面咨询成果报告（含 审价电子稿等）。 4、具体编制范围

造价咨询服务承诺 (3)

造价咨询服务承诺： 各位评委，为适应建筑行业市场经济的需要，全方位服务于委托 方，为委托方节约资金，充分把好工程造价关，我公司向贵单位做出 以下承诺： 4.1、严格按照《内蒙古自治区工程造价咨询单位从业管理办法》 的规定，遵守“诚信、公正、敬业、进取”的原则，以高质量的服 务和优良的成绩，赢得社会和建设单位对审计人员的尊重； 4.2、按照执业规定的要求，本着谨慎、认真的执业态度，按时 完成审计业务，并提交符合要求的审计报告； 4.3、诚实守信、尽职尽则，不得有欺诈、伪造、作假等行为， 审计人员与委托方有利害关系的回避； 4.4、廉洁自律，严禁索取、收受委托合同约定以外的礼金和其 他财物，严禁利用职务之便谋取其他不正当的利益； 4.5、审计过程中，在确保独立、客观的前提下，积极随时与施 工单位、建设单位派出人员及有关人员进行沟通，确保审计结果的真 实性、准确性； 4.6、接受业主委托

第1页共12页 xx项目工程造价咨询服务合同 甲方：xx有限公司 乙方： 甲方通过考察、招标，现确定乙方为甲方房地产开发项目xx项目造价咨询服务合作 商。为进一步明确责任，保障甲乙双方各自权益，保证工作顺利进行，经甲乙双方友好协 商，按照《中华人民共和国合同法》，并结合国家建设部、xx省建委和xx市有关规定及 本业务具体情况，签定本合同。 一、项目概况 1.项目名称：xx项目 2.项目位置： 项目：； 项目: xx城项目： 3.项目范围： 4.结构形式：框剪结构、框架结构 二、造价咨询服务 1.服务范围：xx单体工程，以及xx室外工程 2.服务内容：招标文件（指经济条款及经济标书编制要求等）编制、清单（预算）编制、 预结算审核(包括变更签证审核)、进度款支付审核、成本测算。 2.1.招投标咨询服务 2.1.1.乙方根据甲方的招标计划及要求，编

第1页共12页 xx项目工程造价咨询服务合同 甲方：xx有限公司 乙方： 甲方通过考察、招标，现确定乙方为甲方房地产开发项目xx项目造价咨询服务合作 商。为进一步明确责任，保障甲乙双方各自权益，保证工作顺利进行，经甲乙双方友好协 商，按照《中华人民共和国合同法》，并结合国家建设部、xx省建委和xx市有关规定及 本业务具体情况，签定本合同。 一、项目概况 1.项目名称：xx项目 2.项目位置： 项目：； 项目: xx城项目： 3.项目范围： 4.结构形式：框剪结构、框架结构 二、造价咨询服务 1.服务范围：xx单体工程，以及xx室外工程 2.服务内容：招标文件（指经济条款及经济标书编制要求等）编制、清单（预算）编制、 预结算审核(包括变更签证审核)、进度款支付审核、成本测算。 2.1.招投标咨询服务 2.1.1.乙方根据甲方的招标计划及要求，编

造价咨询服务合同

造价咨询服务工作大纲

服务承诺 工程造价咨询质量是多种因素综合作用的结果,质量控制的环节 也很多。只有把质量意识贯彻始终,加强法规和建筑工程专业知识的 学习,提高审计人员技术和职业道德水平,才能使每一个工程造价咨 询项目都成为精品,同时为工程造价审计工作创造一个良好的发展环 境。 我公司郑重承诺工程造价咨询质量达委托方满意，为此制定严格 质量保证体系。 我公司的具体业务质量控制层次分为：项目组内部复核、项目经 理质量控制复核和技术负责人审核。 第一项目组内部复核 项目负责人是指项目组中负责某项业务及其执行，并代表本所在 业务报告上签字的注册造价师。本所要求选派具备一定资历、经验、 能力和执业道德的注册造价师作为项目负责人。项目负责人应对分派 的每个业务项目的总体质量负责。 项目负责人应当在业务的所有阶段，通过行动示范和信息传达， 向项目组其他成员强调下列事项的重要性，以保证业务的质量： （一