房地产工程的工程量清单与标底价格编制的分析

就建设工程招标投标过程中标底价格的科学、合理、准确性提出个人见解,围绕如何编制好工程标底价格问题进行探讨。

建筑工程预算任务书第1页 1、土建工程： 本工程为×××办公楼，一字型二层砖混结构，无地下室，土壤类别为三 类土，垫层宽度1500mm，垫层c10砼（中砂），挖土深度1.65m，弃土运距5km，， 基础为条形基础，未标明砼（中砂）强度等级均为c25。 施工方案为机械挖土，全部外运，回填土全部外面运回，运距5km；基础 采用mu10，用m5水泥砂浆砌筑；主体结构墙体采用mu7.5砖，m7.5混合砂浆砌 筑；女儿墙高度为500mm，女儿墙内不设构造柱；砼为现场搅拌，普通木模板； 楼梯井宽300mm；楼板厚度110mm；外墙圈梁断面360×240mm，内墙圈梁断面240 ×240mm；构造柱起点为±0.00标高处，构造柱断面尺寸外墙为360×360mm，内 墙为240×240mm；过梁长度为门窗两侧各加200mm，过梁厚度180mm，宽度为相 应的

建筑工程预算任务书第1页 1、土建工程： 本工程为×××办公楼，一字型二层砖混结构，无地下室，土壤类别为三 类土，垫层宽度1500mm，垫层c10砼（中砂），挖土深度1.65m，弃土运距5km，， 基础为条形基础，未标明砼（中砂）强度等级均为c25。 施工方案为机械挖土，全部外运，回填土全部外面运回，运距5km；基础 采用mu10，用m5水泥砂浆砌筑；主体结构墙体采用mu7.5砖，m7.5混合砂浆砌 筑；女儿墙高度为500mm，女儿墙内不设构造柱；砼为现场搅拌，普通木模板； 楼梯井宽300mm；楼板厚度110mm；外墙圈梁断面360×240mm，内墙圈梁断面240 ×240mm；构造柱起点为±0.00标高处，构造柱断面尺寸外墙为360×360mm，内 墙为240×240mm；过梁长度为门窗两侧各加200mm，过梁厚度180mm，宽度为相 应的

《建设工程工程量清单计价规范》cb50500—2003(以下简称《计价规范》)的颁布与施行，使得我国建设工程的计价模式由定额计价转变为：工程量清单计价。这将形成政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督的工程合同价格管理体系，同时为建设市场主体创造一个与国际接轨的市场竞争环境。

根据《建设工程工程量清单计价规范》(gb500500-2008),简要说明了房地产项目的工程量清单的优势、清单招标的条件、清单计价方式的分类,同时也叙述了国标清单与承包合同的衔接关系及编制重点,以便于工程量清单编制的灵活掌握。

在发展迅速的当今建筑业中,工程量清单报价已成为主流,招标方与投标方也都加大力度去做好工程量清单的编制工作,现针对工程量清单的编制与管理工作做以简述。

工程量清单报价是工程项目造价管理的基础工作,也是工程项目投资控制的重要依据。工程量清单的编制与投标报价评审质量的好坏,将直接影响到工程投资控制管理工作。本文以黑牛洞铜矿工程量清单的利弊作为典型案例,谈谈如何搞好清单报价的编制与评审工作。希望对以后类似的工程项目造价控制管理有借鉴作用。

一、单项选择题 1.下面哪一项不属于工程量清单的编制原则。（） a.编制工程量清单应遵循客观、公正、科学、合理的原则 b.认真细致逐项计算工程量，保证实物量的准确性 c.认真进行全面复核，确保清单内容符合实际科学合理 d.仔细阅读建筑说明，结构说明及各节点详图，从中可以发现一些疏忽和遗漏的项目， 及时补足 「答案」d 2.工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、（）和其他项目清 单组成。 a.措施项目清单b.规范项目清单 c.单位工程量清单d.不可调整清单 「答案」a 3.每个工程量清单的表格都是由若干项竖列构成，从左起第三列内容为（）。 a.项目序号 b.需要填报单价的单项工程的技术性描述 c.该单项工程的规定数量（实际上是咨询工程师的估算数量） d.小计价格 「答案」c 4.现阶段工程量清单计价依据的规范为（） a.《建设

工程量清单的编制与投标报价 一、单项选择 1.下列单位中属于分部分项工程量清单项目的单位是（） a.10㎡b.100㎡c.md.100m 2.暂列金额是（） a.其他项目的内容b.措施项目的内容 c.规费项目的内容d.管理费项目的内容 3.砌筑工程量清单项目中填充墙的工程量的计算按() a.立面面积b.外形体积c.净体积d.净面积 4.砖砌台阶工程量计算按() a.水平投影面积计算b.展开面积计算 c.实砌体积计算d.外形体积计算 5.半砖厚标准砖墙工程量的计算厚度是() a.115mb.120mc.125md.126m 6.现行的《建设工程工程量清单计价规范》的版本是() a,gb-50500-2003b.gb-50500-2005 c.gb-50500-2007d.gb-50500-2008 7.分部分项工程量清

投标人通过投标取得项目，是市场经济条件下的必然。

工程量清单计价模式是国际通用的计价方式，与我国现行传统的定额计价方式有很大的不同。依据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的规定，工程量清单应由业主提供，本文通过六个工程项目的清单编制实践及招标工作，阐述了作为业主在清单编制过程中遇到的问题及解决方法。

1.工程量清单的由来 工程量清单（billofquanti- ty，简称boq）是在19世纪30年 代产生的。西方国家把计算工程 量、提供工程量清单专业化作为 业主估价师的职责，所有的投标 都要以业主提供的工程量清单为 基础，从而使得投标结果具有可 比性。工程量清单报价是建设工 程招投标中，由招标人按国家统 一的工程量计算规则提供工程数 量，由投标人自主报价，并以综合 评分最高者为中标人的工程造价 计价模式。在西方发达国家，其建 筑市场已经确立了比较成熟的工 程量清单计价模式，培养了大批 精通工程量清单的工程测量师， 建立了规范而完整的价格数据 库，积累了大量典型工程的基础 资料。国际咨询工程师联合会 （fidic）也采用了工程量清单的 计价模式，并在世界各国广泛推 广。 2003年以前，我国在建设工 程领域主要是采用定额计价模 式。随着我国市场经济的快速发 展，国际工程

工程量清单计价模式是国际通用的计价方式,与我国现行传统的定额计价方式有很大的不同,依据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的规定,工程量清单应由业主提供。本文通过六个工程项目的清单编制实践及招标工作,阐述了作为业主在清单编制过程中遇到的问题及解决方式。

如何编制工程量清单 适应国际造价趋势实行工程量清单计价 建设部于2003年2月17日以第119号公告的形式，发布了《建设 工程工程量清单计价规范》（以下简称清单规范）。规范为国家标准， 编号gb50500—2003，自2003年7月1日起执行。也就是说，在今 后的建设工程施工招标投标过程中，都要采用工程量清单计价法。《清 单规范》的实施，在建设工程计价领域，彻底改变了我国实施多年的 以定额为根据的计价管理模式，从而走上了一个全新的阶段。下面就 工程量清单的编制谈几个问题。 一、程量清单由谁编制 《清单规范》规定：“工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标 人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制”，同时明确“工程 量清单应作为招标文件的组成部分。”从以上规定可以看出，工程量 清单是由招标人来编制的。招标人在编制招标文件的同时，编制出拟

工程量清单限价编制说明 一、编制依据与范围： 1)编制依据：《市政工程计量规范》（）；《江苏省市政工程计价 定额》（版）；《通用安装工程工程量计算规范》；《江苏省安 装工程计价定额》；《江苏省建设工程费用定额》（版）营改增 后调整内容；《省住房城乡建设厅关于发布建设工程人工工资指 导价的通知》（与清单编制时间同步）；材料价格取自《无锡工 程造价信息》（年期）及市场询价；无锡天华工程设计咨询有限 公司施工图设计。 2)惠山区前洲街道前洲镇污水管接管工程项目一览表： 序 号 工程编 号 项目名称 暂列金 额 （万元 ） 现代干燥地块生活污水提升工程 二、清单、限价编制的有关说明： 1)土方采用机械挖土，按定额计算规则计算，余土考虑外运，运距 由投标方自行考虑，且单价包干。 2)土方开挖部分地段涉及到混凝土路面的切割与破碎，清单暂按暂 估量计入，结算时，在投标价不变的情况下按实际测量

工程量清单文件编制 分部分项工程量清单 序号项目编码 项目名 称 项目特征描述 计量 单位 工 程 量 综合 单价 合价 1010101001001平整场 地 1.土壤类别：三类土 2010101003001挖沟槽 土方 1.土壤类别：三类土 2.挖土深度：1.55m 3.弃土运距：500m 3010103001001 回填方 (室内) 1.密实度要求：大于95% 2.填方材料品种：原土 4010103001002 回填方 (基础) 1.密实度要求：大于95% 2.填方材料品种：原土 3.填方来源、运距：沟槽边 5010401001001砖基础 1.砖品种、规格、强度等级：标 准砖，240*11*53 2.基础类型：带形 3.砂浆强度等级：m5水泥砂浆 6010401003001实心砖 墙 1.砖品种、规格、

如何编制工程量清单 如何编制工程量清单 一、程量清单由谁编制 《清单规范》规定："工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相 应资质的中介机构进行编制"，同时明确"工程量清单应作为招标文件的组成部分。"从以上 规定可以看出，工程量清单是由招标人来编制的。招标人在编制招标文件的同时，编制出拟 建工程项目的工程量清单，随招标文件发送给投标人，投标人根据招标人提供的清单项目进 行报价。 具体到编制人来讲，必须是经过国家注册的造价工程师才有资格进行编制，因为从工程量清 单格式的要求，清单封面上必须要有注册造价工程师签字并盖执业专用章方为有效。 二、工程量清单包括哪些内容 一个拟建项目的全部工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单三 部分。 分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量的工程量清单；措 施项目清单是为

如何编制工程量清单 发表时间：2004-2-510:06:23来源：珠海造价信息作者：陈江利唐志强阅读：7393次 工程量清单计价是一些发达国家和地区，及世界银行、亚洲银行等金融机构国内贷款项目在招标投标中 普遍采用的计价方法。随着我国加入wto，对工程造价管理而言，所受到的最大冲击将是工程价格的形成 体系。从国内各地区差异性很大的状态，一下子纳入了全球统一的大市场，这一变化使过去的工程价格形成 机制面临严峻挑战，迫使我们不得不引进并遵循工程造价管理的国际惯例，即由原来的投标单位根据图纸自 编工程量清单进行报价改由招标单位提供工程量清单（工程实物量）给投标单位报价，既顺应了国际通用的 竞争性招投标方式，又较好地解决了“政府管理与激励市场竞争机制”二者的矛盾。 一、工程量清单的概念及组成 所谓工程量清单是发包人将准备实施的全部工程项目和内容，依据统一的工程量计算

摘要：建设部于2003年2月17日以第119号公告的形式，发布了《建设工程工程量清 单计价规范》（以下简称清单规范）。规范为国家标准，编号gb50500—2003，自2003 年7月1日起执行。也就是说，在今后的建设工程施工招标投标过程中，都要采用工程量 清单计价法。《清单规范》的实施，在建设工程计价领域，彻底改变了我国实施多年的以定 额为根据的计价管理模式，从而走上了一个全新的阶段。下面就工程量清单的编制谈几个问 题。 关键词：工程量清单编制 建设部于2003年2月17日以第119号公告的形式，发布了《建设工程工程量清单计 价规范》（以下简称清单规范）。规范为国家标准，编号gb50500—2003，自2003年7 月1日起执行。也就是说，在今后的建设工程施工招标投标过程中，都要采用工程量清单 计价法。《清单

工程量清单投标报价编制总说明 工程名称：天海化工厂办公室科研楼电气照明工程第1页共1页 1.编制依据： 1.1建设方发布的招标邀请书、招标答疑等一系列招标文件。 1.2建设方随招标文件提供的某设计事务所设计的施工图及设计资料。 2..编制说明： 2.1经核实，招标方提供的“工程量清单”中所列的清单项目及工程数量基本无误。 2.2由于我公司已获得iso9001—2001质量管理体系认证，管理规范，制度健全、 完善，对工程的管理措施和技术措施已经落实，所以措施项目列项和招标方的措施项目 清单基本一致。 3.各项单价及费率取值： 我公司在项目管理中，大力推行项目责任成本制，按“企业消耗量定额”编制工 程消耗量计划，执行计划限额领料制与成本核算等。我公司根据工程实际及招标文件要 求，对该工程编制了施工组织实施规划。 3.1人工工日单价：按计价定额规定取26元／

香港工程量清单及其编制 一、工程量清单 工程量清单(billsofquantities，简称bq)，又称工料清单，是从图纸或工程规范计算出来 的整个工程项目所需的工程量，例如钢筋总重量(kg)，模板总面积(m2)，混凝土总立方米(m3)等。 土建工程量清单根据以下不同工种编制: a)土方工 b)混凝土工 c)砌砖工 d)沥青工 e)粗木工及细木工 f)五金工 g)铁工 h)抹灰工 i)管道工 j)油漆工 无论在招标文件还是在合同文件中，工程量清单是重要的组成部份。 机电工程量清单根据以下不同工程设备和系统编制: a)消防设备 b)强电设备 c)弱电设备 d)空调设备 e)给水系统 f)排水系统 工程量清单可根据不同类型建筑物或建筑物的不同用途编制，例如，第四章-2座塔楼、第五章– 3座塔楼、第六章–群楼等。 二、

如何编制工程量清单 如何编制工程量清单 一、程量清单由谁编制 《清单规范》规定："工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相 应资质的中介机构进行编制"，同时明确"工程量清单应作为招标文件的组成部分。"从以上 规定可以看出，工程量清单是由招标人来编制的。招标人在编制招标文件的同时，编制出拟 建工程项目的工程量清单，随招标文件发送给投标人，投标人根据招标人提供的清单项目进 行报价。 具体到编制人来讲，必须是经过国家注册的造价工程师才有资格进行编制，因为从工程量清 单格式的要求，清单封面上必须要有注册造价工程师签字并盖执业专用章方为有效。 二、工程量清单包括哪些内容 一个拟建项目的全部工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单三 部分。 分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量的工程量清单；措 施项目清单是为