解读《佛山住建局关于进一步做好住宅老旧电梯更新改造申报工作的通知》

佛山市住房和城乡建设局近日发布了关于进一步做好住宅老旧电梯更新改造申报工作的通知，这一举措不仅体现了政府对于居民生活安全的高度重视，也反映了城市建设与管理向更加精细化、人性化方向发展的趋势。此次政策的出台，旨在通过财政补贴的形式鼓励和支持佛山市内符合条件的住宅老旧电梯进行更新改造，以提高电梯的安全性和舒适度，保障人民群众的生命财产安全。

根据通知内容，此次更新改造的对象主要是那些使用年限较长、配置水平较低且存在较高故障率的老旧电梯。具体而言，对于已经办理使用登记超过15年的电梯，尤其是使用年限达到20年以上的电梯，政府将给予优先支持。这表明了政府对于长期服务的老旧电梯更新改造的迫切性有着清晰的认识，希望通过此举解决潜在的安全隐患，提升居民的生活质量。

在财政支持方面，政府将对每台实施更新的老旧电梯提供15万元的定额补贴，而针对改造项目的补贴则为5万元。这种差异化的补贴策略既考虑到了更新与改造之间的成本差异，又能够有效地促进老旧电梯的全面升级。值得注意的是，申请补贴需要满足一定的条件，比如项目必须在2024年内开工，并且预计在2025年底前形成一定的实物工作量。此外，项目申报还需经过一系列严格的流程，包括明确改造对象、形成具体的更新改造方案、依法组织业主表决等，这些措施确保了整个过程的透明性和公平性。

从更广泛的角度来看，佛山市住房和城乡建设局此次的通知反映出，在城市建设领域，政府越来越注重通过政策引导和财政激励的方式，推动城市基础设施的持续优化升级。特别是在关系到民生福祉的领域，如老旧电梯的更新改造，政府不仅提供了必要的资金支持，还倡导购买电梯综合保险，进一步增强了居民的安全感和幸福感。同时，这也为相关行业的健康发展提供了良好的外部环境，促进了技术创新和服务质量的提升。

佛山市住房和城乡建设局发布的关于住宅老旧电梯更新改造的政策，不仅是对当前社会需求的积极响应，也是对未来城市可持续发展的一种积极探索。通过这样的政策实施，不仅可以有效解决当前存在的问题，也为构建更加和谐宜居的城市环境奠定了坚实的基础。

原文如下：

佛山市住房和城乡建设局关于进一步做好住宅老旧电梯更新改造申报工作的通知

各位尊敬的业主：

为贯彻落实党中央、国务院、广东省委省政府和佛山市委市政府有关决策部署，进一步做好佛山市住宅老旧电梯更新改造申报工作，现将有关事项通知如下：

一、工作背景

目前，国家正大力推动大规模设备更新行动，住宅老旧电梯更新改造已纳入此范围，我局正组织开展佛山市住宅老旧电梯更新改造意愿摸查和项目申报工作。本次工作主要内容是支持依法依规建设的住宅（含商住）项目已办理使用登记，使用年限长、配置水平低、运行故障高，群众更新、改造意愿特别强烈的老旧电梯实施更新改造。

二、申报对象

佛山市依法依规建设的住宅（含商住）项目中，支持已办理使用登记15年以上（2009年11月1日前办理使用登记）的住宅老旧电梯实施更新改造，优先支持使用20年以上（2004年11月1日前办理使用登记）的住宅老旧电梯实施更新改造。使用登记年限未及15年以上的住宅老旧电梯更新改造意愿强烈的，也可以申报。

三、补贴金额

成功获批的老旧电梯，实施更新的将获得政府定额补贴15万元/台，实施改造的将获得政府定额补贴５万元/台。

老旧电梯更新指拆除原有旧电梯，重新安装相同品牌或不同品牌的新电梯。老旧电梯改造指不更换原有电梯，仅采用更换、调整、加装电梯零件等作业方法，改变原有电梯的主要受力结构、机构（传动系统）或控制系统，排除安全隐患。

四、申报时间

本次申报于2024年11月28日截止。

五、申报条件

（一）符合本通知第二点申报对象要求。

（二）2024年已开工，且未获得2024年国家资金补贴的项目。

（三）实施更新的电梯单台投资须大于15万元，实施改造电梯单台投资须大于5万元。

（四）业主已就电梯更新改造方式、出资方案、更新后管理及维保方案等达成一致意见。

（五）多渠道筹措更新改造资金的，应确保资金拼盘完整闭合。

（六）申报项目于2025年底前开工，并形成一定实物工作量。

上述第（四）、（五）点是影响获批成功率的最重要因素。

六、申报主体及方式

本次摸查、申报工作原则上由小区业委会、物业管理处（企业）组织实施。为了提高工作效率、确保申报的成功率，建议由小区业委会、物业管理处（企业）与电梯生产商充分沟通，也可以由电梯生产商统一申报。有规模的物业服务企业也可以组织在本市的所有在管项目统一摸查、申报。

七、申报工作步骤与要求

（一）明确改造对象

物业管理处（企业）提供电梯使用登记年限、故障次数、维修费用等，方便业主了解电梯的情况。

（二）形成方案

组织者与电梯制造商充分接洽，形成电梯更新改造方案（包括电梯品牌、主要性能和报价）、出资方案（获得或未获得政府补贴两种情况下每户需由住宅专项维修资金分摊的费用、公共收益分摊的费用）、电梯更新后管理及维保方案等。

（三）依法组织表决

组织者利用佛山智慧房产系统（详见附件佛山市智慧房产系统二维码）或者纸质方式，就电梯更新改造方案、出资方案、更新后管理及维保方案等事项进行表决，形成业主投票结果，并由业主委员会（如有）和社区居委会、街道城建办盖章确认。

（四）整理提交材料

相关申报材料请尽快完成，交各镇（街道）住建部门汇总后上报区住建水务局。

八、倡导购买电梯综合保险

电梯综合保险是指涵盖电梯因意外事故、设备故障等原因造成的物质损失、人身伤害及相关责任的保险产品。倡导业主更新改造电梯后购买，详情可咨询中国人民财产保险股份有限公司佛山市分公司项目责任人

电梯生产商的白名单（包括业绩、负面评价、联系方式等）及相关的信息近期将在我局网站上公布，也可扫描电梯轿厢张贴的佛山市智慧房产系统二维码查询。

佛山市住房和城乡建设局

2024年11月13日