太仓月星家居统一管理

由专门的物业管理公司进行统一的商场管理，收费合理，保证商家正常有序经营。

统一经营：由专业团队统筹规划，合理利用商业布局，合理规划业态分布，做到有序经营。

主要经营家居建材。统一经营托管20年，前五年包租，固定回报37%，分别为7，7，7，8，8百分比，其中前三年21%可抵扣房款，第六年开始按市场实际租金9/1分成，2014年五月既可算租金。一楼均价2800，二楼均价14500，三楼均格1300商铺总价在20万到60万之间，项目在204国道以东，郑和西路以北的交叉处，在太仓市中心，项目到直通上海，到昆山只需20分钟。

太仓月星家居太仓交通

沪通、沿江两高速贯穿太仓市域、沪轨道11号线有望延伸至太仓。《太仓城市总体规划（2010-2030）》轨道交通计划：沪通高铁塘东侧贯穿太仓市域，并设立三站点;沿江城际轨道与沪通高铁共用通道，并设置三个站点；苏州市域轨道是S1线规划从昆山进入太仓，在204国道与上海交叉处设站，并与太仓市快速公交对接，预留S1线途经广州路至沪通铁路太仓站通道；2012年上海轨道11号线从嘉定出发，沿城北路---宝线公路向北延伸介入沿江城际南郊站，预留其沿东仓路延伸至太仓新公路客运站的通道。

太仓月星家居项目位置

月星生活广场位于太仓城西核心商业版块，地处于204国道以东、郑和西路以北交叉地段（原太仓陶瓷城、老汽车站）。

太仓市位于江苏省东南部、长江口南岸。是距离上海最近的城市。太仓市区隔新浏河与上海嘉定区相望。东北濒长江，与崇明岛隔江相望，东南临上海市宝山区、嘉定区，西南连昆山市，西北接常熟市。域总面积约620平方千米。2012年全市常住人口达到94.7万人。其中户籍人口51万人。太仓历史悠久，2400年前因吴王及春申君在此设立粮仓而得名“太仓”，元明时的太仓浏家港便是“六国码头”的重要海港，更因伟大的航海家郑和在此地七下西洋谱写了我国对外贸易和世界航海史的光辉篇章。市人民政府驻太仓市城厢镇县府东街99号。截至2011年底，太仓市区常住人口已达35万。月星家居

15万方的商业综合体（一期）以及

20万方的商品住宅（二期）组合而成。一期占地面积近6万方。由2000间商铺、2幢LOFT公寓、1幢办公楼组成。有地下停车位900个。其中商铺分为月星家居馆和月星建材馆，在售的为月星建材馆

3万方，共595套商铺。共分3层，层高为4.45米，主力面积20-60平米。

一楼以经营陶瓷卫浴为主；

二楼以经营地板橱柜为主；

三楼以经营灯具室内软装为主。

商铺采用连廊式布局，左右南北互通，与家居馆连成一体。

本项目由月星集团统一经营管理

20年；其中前5年为固定回报模式（总体37%）

，第六年至第二十年采取租金收益1:9

分成方式，即月星集团享有每年1%

的经营管理收益，投资者享有每年9%

租金收益。租金起算日为

2014年5月（交房时间）

本项目采取传统大型商业的经营管理办法及“五统一”原则——统一规划、

统一招商、统一推广、统一管理、统一经营。统一规划：整个商业体，

进行一体的功能布局与建筑布局，更加合理的利用空间，节约各种 成本。

统一招商：提升商业体的整体形象，重金聘请专业招商团队，避免恶性竞争、合理利用商业 价值，力保优质品快速发展。

统一推广由专业的广告策划公司进行统一的商业包装，利用各种广告渠道，快速有效的打开市场，整体提升商业体知名度及品牌形象。

根据国际惯例，人均GDP2000美金以上就进入品牌消费时代。在2003年，我国人均GDP1270美元/人，品牌店就已经都处可见。而当前的太仓人均GDP早已经超过了2000美元，人们对品牌的认同已经成为了一个公认的事实，缺少专业的品牌经营和品牌服务，整个专业市场很混乱。

地理优势

太仓和昆山同时被人们称为上海的后花园，原陶瓷城更是城西商业板块的地标，被太仓人所熟知，这也为月星生活广场提供了良好的市场基础。

11万方体量是不是太大？按国际惯例家俱广场按0.5㎡/人标准推算，太仓市户籍人口50万左右，常住人口80万左右，那么太仓市对建材家居市场基本需求在25万方，潜在最高需求40万方。月星每次进入一个市场都会经过严密的市场调查与分析，对市场情况、消费力情况、将来竞争情况、消费心理等都经过了缜密的思考。这也决定了月星的每一个项目都会相当成功的。月星每进入一个市场都会掀起市场涨价高潮，比如月星进入镇江的时候周边的商业价格从6000直接涨至10000。而一个商业价值体现是租金比例上面：镇江月星租金在65---100每平每月，无锡月星租金70----100每平每月，销售价格16000----20000之间；杭州月星租金在75----200每平每月，销售价格在20000----25000。太仓周边的商铺价格早已超过了15000元（每平），而太仓的市场行情却不如周边，以2011年7月为例：苏州为16631元每方，无锡为23239元每方，常州为19826元每方。

月星生活广场位于太仓城西核心商业版块，地处于204国道以东、郑和西路以北交叉地段（原太仓陶瓷城、老汽车站）。

太仓市月星家居生活广场区域简介

月星家居广场位于太仓市204国道以东、郑和西路以北交叉处。该地段属于太仓市主城区---城厢镇管辖范围以内。城厢镇是太仓市的市中心区域，该区域以商务、办公、物流、家居、建材、购物、美食等为经济发展主导。该区域内大型商业项目众多---五洋广场、天籁百货、华联商厦、新世界百货、南洋广场、金鼎百货等。该区域可谓是太仓最为繁华的地段之一。

本项目所处地段可直通上海、昆山等地，地理位置优越，交通十分便利。

太仓市月星家居生活广场生活机能

作为月星家居广场的生活功能定位，主要集中在中高端软装家居、商务办公、物流集散等功能定位上。其市场定位是满足太仓市未来20年的城市化发展建设的需要。具不完全统计截止2011年底，太仓市共有新建、待建商品住宅370万方；至2025年筹建商品住宅700万方，其未来的城市化发展有很长的路要走。作为月星集团正是看准了太仓市的后续发展潜力，城市化发展的快速进步，将太仓作为企业的又一个发展基地，稳步拓展，不断壮大。据了解月星集团与太仓市政府已达成双方协定，在未来20年时间内，太仓市不会再引进大型知名的家居品牌连锁机构入驻，保证月星集团的企业战略发展意义。

太仓市月星家居生活广场打造专业市场

根据国际惯例，人均GDP2000美金以上就进入品牌消费时代。在2003年，我国人均GDP1270美元/人，品牌店就已经都处可见。而当前的太仓人均GDP早已经超过了2000美元，人们对品牌的认同已经成为了一个公认的事实，缺少专业的品牌经营和品牌服务，整个专业市场很混乱。这也就留下了一个市场空白。

太仓市月星家居生活广场地理优势

同时，太仓拥有良好发展机会和良好的交通位置。太仓和昆山同时被人们称为上海的后花园，但无论从发展速度上，还是发展的质量上，还是从发展的体量上，太仓都不如昆山，这也就造成了一个巨大的价值洼地。从太仓新的规划和未来几年发展上看，沪通铁路和上海7号线的延伸（二个方案都以报国务院）都将到达太仓，这也就创造出了一个良好的投资机会。而城西一直以来是太仓的商贸腹地，在太仓有非常高的市场地位，原陶瓷城更是城西商业板块的地标，被太仓人所熟知，这也为月星生活广场提供了良好的市场基础。月星集团和合创置业正是看上了这些市场前景，才积极抓住这个市场机遇，把“月星”——这个专业市场的领跑者引入到太仓。

太仓市月星家居生活广场项目规模

11万方体量是不是太大？按国际惯例家俱广场按0.5㎡/人标准推算，太仓市户籍人口50万左右，常住人口80万左右，那么太仓市对建材家居市场基本需求在25万方，潜在最高需求40万方。月星每次进入一个市场都会经过严密的市场调查与分析，对市场情况、消费力情况、将来竞争情况、消费心理等都经过了缜密的思考。这也决定了月星的每一个项目都会相当成功的。

月星每进入一个市场都会掀起市场涨价高潮，比如月星进入镇江的时候周边的商业价格从6000直接涨至10000。

而一个商业价值体现是租金比例上面：镇江月星租金在65---100每平每月，销售价格16000左右；无锡月星租金70----100每平每月，销售价格16000----20000之间；杭州月星租金在75----200每平每月，销售价格在20000----25000。太仓周边的商铺价格早已超过了15000元（每平），而太仓的市场行情却不如周边，以2011年7月为例：苏州为16631元每方，无锡为23239元每方，常州为19826元每方。2100433B

太仓市月星家居生活广场太仓区位

太仓市位于江苏省东南部、长江口南岸。是距离上海最近的城市。太仓市区隔新浏河与上海市嘉定区相望。东北濒长江，与崇明岛隔江相望，东南临上海市宝山区、嘉定区，西南连昆山市，西北接常熟市。陆域总面积约620平方千米。2012年全市常住人口达到94.7万人。其中户籍人口51万人。

太仓历史悠久，2400年前因吴王及春申君在此设立粮仓而得名“太仓”，元明时的太仓浏家港便是号称“天下第一码头”、“六国码头”的重要海港，更因伟大的航海家郑和在此地七下西洋谱写了我国对外贸易和世界航海史的光辉篇章。

市人民政府驻太仓市城厢镇县府东街99号。截至2011年底，太仓市区常住人口已达35万。

太仓市月星家居生活广场太仓交通

沪通、沿江两高速贯穿太仓市域、沪轨道11号线有望延伸至太仓。

《太仓城市总体规划（2010-2030）》轨道交通计划：沪通高铁塘东侧贯穿太仓市域，并设立三站点;沿江城际轨道与沪通高铁共用通道，并设置三个站点；苏州市域轨道是S1线规划从昆山进入太仓，在204国道与上海交叉处设站，并与太仓市快速公交对接，预留S1线途经广州路至沪通铁路太仓站通道；2012年上海轨道11号线从嘉定出发，沿城北路---宝线公路向北延伸介入沿江城际南郊站，预留其沿东仓路延伸至太仓新公路客运站的通道，上海地铁11号线---嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接，用时只需20分钟。

太仓市月星家居生活广场太仓区划

截至2012年，太仓全市共有6个镇和1个街道办事处（与镇平级）：城厢镇（市区）、娄东街道办事处（陆渡）、浏河镇、浮桥镇、沙溪镇，璜泾镇、双凤镇；以及3个开发区：太仓港经济开发区-新区、太仓港经济开发区-港区以及科教新城区。太仓市区面积最大，人口也最多，太仓市区包括城厢镇，科教新城，娄东街道办事处所辖区域。市区面积188平方公里，其中建成区面积达50平方公里以上，中心城区在城厢镇。

太仓市月星家居生活广场太仓经济

2011全年实现地区生产总值867.53亿元，按可比价格计算，比上年增长13.0%。其中，第一产业增加值30.85亿元，增长4.0%；第二产业增加485.75亿元，增长12.5%；第三产业增加值350.93亿元，增长14.5%。按常住人口计算，人均地区生产总值121401元，增长10.8%。第一产业增加值占地区生产总值比重为3.6%，第二产业增加值比重为55.9%，第三产业增加值比重为40.5%。