美国惠好纸业公司发展建设

“挑没错，但别过!挑着挑着，之前的好房都没了，尤其是投资房，给别人住，只要够赚钱就行!”做了十年房产销售的美国华人房产经纪人提示买房者，“在美国买房合适就好，十全十美的房子要么不存在，要么难抢到。”

这位在美华人房产经纪人表示，从卖中国房到卖美国房，他对房市看得是透透的。可谓是房产销售界的“老人”。正所谓，不听老人言，吃亏在眼前。今天就让他们听听他说的是否真的实用。

美国房市现状：吃紧

目前美国房市，尤其是新房十分紧俏。相关调查显示，目前美国房产供应吃紧导致房价飙升。美国权威房产网站首席经济学表示，美国开工新屋过去四年减少43.6%。与之形成对峙的是，随着美国经济复苏，失业率的下降以及家庭数量的增加，美国住房需求持续增加。

先挑的有肉吃，挑的慢没烫喝!

依据许多地产经纪人的经验讲，很多楼盘在开盘的时候，开发商为了尽快卖出房源，往往会给出一些优惠，来吸引购房者。比如下单返现，或者买房送装修，还有的甚至包租。就像我们国内开盘有的送车库和地下室是一样的道理。

总之，这些优惠一般都仅仅持续很短的时间，规定期限内抓不到，那就是别人的了。你只能眼巴巴的看着别人得到了实惠，自己却悔之晚矣!

不是不能挑，挑好的户型没了

在购房者中，不乏不果断的人。说他慎重实际是看不好形势，开始的时候没有看好这个楼盘的潜力，在选户型上浪费了大量时间，不料，选好回头找销售时，被告知这个户型已售罄，让他另选。

其实在挑户型上，不妨多听听销售的，只要你把自己的需求清楚的告诉销售，他们一般会帮您选出合适的户型。在这一点上他们没必要忽悠你，毕竟卖哪个都是卖。

挑位置眼光要准 选好潜力区域下手要快

比如纽约吧，如果你买不起曼哈顿的豪宅，就别在那的房子上浪费时间。反而可以挑像布鲁克林这样的新兴投资洼地，未来升值潜力巨大。如果这个区域有新项目，基本上就不用挑了，直接入手，“潜力股”总会让你有的赚。案例分析：投资就投最赚的!投资纽约1套房赚了434.68万人民币!

挑的慢，房子涨价了

据调查显示，尽管市场预期美联储利率将会上升，但是美国房价在今年依然可能会上涨5%，2017年的住房价格或将上涨4%，而2018年为3.5%。

在去年12月，美联储上调了其利率，这是近10年来的首次上调。但是房地产市场依然保持强劲，住房价格在一月份达到了6个月以来的最高点。

其实，美国的新房项目不多，挑来捡去你会发现其实好房就那些，如果挑到之后剩下的你会发现还不及开始看中的那个。再后悔也晚了，因为房市就是过时不候。

华美优胜案例：位于纽约布鲁克林威廉斯堡区的<纽约东河湾海景公寓>，2013年当时20个排号的客户中只有一个坚持到了签约!而大部分客户，因为听取了当地朋友的建议，觉得房价高而放弃这个项目!当时504号的排号价是88.05万美金，而今天同户型304号售价是148.5万美金，增值60.45万美金(395.48万人民币)，房价上涨了68.65%!汇率增值赚了39.2万人民币。这位客户总共赚了434.68万人民币，不到三年的时间投资收益率竟达到了75.5%。

最后美国房地产经纪人给意向购买美国房产的人在挑选房子上的小提示：

1. 在美国买房，挑选好区域在挑房子会比较有效率。中国人购买美国房产选择的城市值无愧的是纽约、旧金山、洛杉矶或一些二三线城市，例如亚特兰大，教育领先、环境优美，或是奥兰多，全球旅游度假圣地，租金收益率高达6%。

2. 尽量赶在优惠期买房，挑选的空间和所获得的实惠更大。

3. 房子没有十全十美的，就像找对象一样，别挑的太过头的，以免对剩的更不满意。

华美优胜专家表示，当年我们众多项目中最高大上的楼盘，时值今日，虽然涨势喜人，但对比当今纽约曼岛一众项目，东河湾却以总价优势胜出!在纽约要找到一个好地段、高品质、总价低、即刻住的综合高分项目，非东河湾莫属!

【房源项目】曼哈顿·东河湾海景公寓

【房源价格】98万美元起(折合人民币640万元)

【咨询电话】400-600-4982、010-88553465

【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-211.html

【推荐理由】项目位于纽约布鲁克林威廉斯堡区肯特街421号，10分钟到达华尔街。该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零，项目周边的教育资源丰富。该项目占地8813㎡建筑面积---项目共216个销售单元。为四面合围式美式建筑，地上7层，地下2层(停车场及会所)。小区会所包括游泳池，有氧健身房，咖啡厅等娱乐休闲设施。配套设施还包括日托和艺廊。并且可以享受10年0房产税+5年减免房产税!30余种户型任你挑!

房源效果图——外观

房源效果图——周边配套

房源效果图

房源效果图——客厅

房源效果图——阳台

房源效果图——书房

房源效果图——游泳池