兰州万达城酒店投资有限公司

6月7日，昆明万达城kCXS2017-10-A2地块及KCXS2017-10-A1地块一期、二期、三期过规，约474.46亩用地，将建六星酒店、万达特色小镇、觉海广场等项目。

昆明万达城kCXS2017-10-A2地块

六星酒店效果图

六星酒店效果图

昆明万达城kCXS2017-10-A2地块六星酒店建设项目位于昆明市环湖路与195#路之间。该项目规划用地面积53929㎡，约80.89亩，总建筑面积5.50万㎡，地上建筑面积27031㎡，地下建筑面积15199.73㎡，容积率0.50，建筑密度32%，绿地率28%。是一个高端度假别墅类的酒店产品。该酒店群分为两个部分，西北侧部分为酒店的公区，分别设有酒店大堂、宴会厅、以及全日制餐厅，地下室主要用于酒店的后勤服务用房。东南侧为客房区，客房以别墅为主，共有四种房型，总计80间客房。

昆明万达城KCXS2017-10-A1地块

昆明万达文化旅游城海洋公园效果图

觉海广场

昆明万达城KCXS2017-10-A1地块效果图

KCXS2017-10-A1地块位于昆明市百花西路与195#路交叉口东南角处。规划用地面积262379.52㎡，约393.56亩，总建筑面积287174.17㎡。一期项目包含停车楼、商业配套娱乐楼等其他配套服务设施为一体的“万达特色小镇”，净用地面积121367㎡，约182.05亩，地上建筑面积162770㎡，地下建筑面积10300㎡，容积率1.34，建筑密度58.9%，绿地率23.7%；二期项目包含商业步行街、五星酒店、等其他配套服务设施为一体的“万达特色小镇”，净用地面积128209㎡，约192.31亩，地上建筑面积84930㎡，地下建筑面积26474㎡，容积率0.66，建筑密度32.51%，绿地率23.04%；三期项目为觉海广场，净用地面积12802㎡，约19.20亩，地上建筑面积2700㎡，地下建筑面积0㎡，容积率0.21，建筑密度21.09%，绿地率58.83%。

昆明万达文化旅游城规划意境图

6000亿元万达文化旅游城，是世界首创的特大型文化旅游商业综合项目，昆明万达文化旅游城是中国第13座万达文化旅游城。昆明万达文化旅游城，用地面积约3500亩，规划有“两轴两带五大片区”，以娱雪乐园、海洋乐园、飞行影院三大世界乐园，旅游小镇、酒店群、主题客栈、高端住区、品牌学校、医院等七大创新业态，与国家级滇池景区、西山景区共同形成昆明优质的文化旅游组合体。

世界大型室内娱雪乐园——冰天“雪”地：拥有滑雪学校、飘雪树、冰上碰碰车、冰雪城堡等多元娱雪配套，并设计初学者、初级、雪圈三种滑雪道，让游客在春城享受冰雪王国带来的新奇体验。

昆明万达文化旅游城娱雪乐园效果图

全球大型奇趣海洋乐园——“海”纳百川：引进海豚、海狮等，设计狮豚秀场、精灵秀场、热带雨林剧场三大剧场，海底隧道、大型展缸、跳伞塔、海洋转马、海洋球池等观赏互动设备，让游客流连于欢乐海洋世界。

昆明万达文化旅游城飞行影院意境图

国际科技飞行影院——“飞”临奇境：国际高科技电影娱乐项目，飞行影院“飞越云南”采用动感平台，文化与科技完美融合，视听与触感立体互动，让游客空中感受七彩云南的壮丽美景。

特色旅游小镇——“闲”情雅致：民族文化旅游小镇规划一水一街五桥六院七广场，打造中国最长约1.6公里滨河商业步行街，云南山水人文魅力、多元民族风情蕴藏其间。

全景山海星级酒店群——“悠”然自得：星级酒店群以滨湖资源为依托，规划1座六星级酒店和1座五星级酒店，婚礼草坪、图书阅览、休闲SPA等多元配套，给人以不凡的旅居体验。

国际湖滨生态住区——随“心”所欲：高端公寓、观海大平层、亲水洋房别墅等多维产品按照高度层层递进，山海景观视野无界，“观山听海”的诗意生活在此完美上演；医院、学校等生活配套环伺，可内享文旅配套便利，外拥西山、滇池等丰富生态景观资源，成就昆明品质人居典范。

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酒店作为一项长线投资，一直是投资人眼中的香馍馍。

伴随着越来越多的年轻化消费者，精品酒店因追求个性、品味、私密化定制而成为新的投资热点。

但是对于初进入酒店的行业的投资者来说，投资与收益是必须考虑的问题，在设计之初就应该心里有一本明帐。

今天建友设计小编就为您分析精品酒店设计中的深坑，规避投资风险。

精品酒店首要考虑的是收益问题。很多业主在投资之前没有市场调研，只是想当然的以为市场不错而导致入不敷出、收不回成本。首先是这类问题产生最常见的原因是在项目策划伊始就没有把经营效益作为目的来考虑，有些只是为了满足自己的情怀，有些是为了在其他领域得到收获；另外还有一些就是因为不懂而没有考虑经营效益问题。在这种前提下，酒店设计本身自然而然也不会重视甚至不考虑经营效益问题。事实上，专业酒店设计的目标是为投资者和经营者实现持续的利润而提供物理的、硬件的答案，是以酒店经营效益为重要前提的，这是业内所共识的原则。当设计不遵循专业目的原则时，就会在其他的参照系中使用另一套游戏规则，也就属于“非专业酒店设计”的范围了。这种情况的实质问题不在于“设计”，而是在于“目的差异”。

其次，一些项目虽然初始目的没错，但却出现了与住宿专业的要求相差甚大的问题，甚至连住宿功能都成问题。这些问题明显不是偶然的局部设计失误，而是不懂住宿专业的设计而造成的问题。术业有专攻，应该提倡专业的人去做专业的事。这种问题的出现实质上不在于“设计”，而是在于“项目操作偏差”。专业酒店设计不同于其他的民用建筑规划与设计。专业酒店设计是将客群体系、管理系统、功能流线、客人体验等因素融入到酒店整体规划、单体建筑设计、室内设计、灯光设计、餐饮设计、智能化设计、酒店设备和用品设计等专业设计的系统工作。事实证明，优秀的民宿及精品酒店设计，大多出自于懂住宿的专业酒店设计师之手。

所以，投资一家成功的精品酒店，第一步是一个正确投资观念，不为玩票，不为花钱买学习，而是对这个行业有信心而进行的一场正确的投资。其次，术业有专攻，专业的人做专业的人，寻找专业的酒店设计机构和酒店管理团队介入是必须的。在这个看脸的时代，优秀的设计绝对是酒店的加分项！

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