建筑施工图工程量清单计价实例内容简介

【学员问题】如何识读建筑施工图？

【解答】读图的方法

读图的方法一般是“先粗后细，从大到小，建筑、结构相互对照”。同时，看图还必须掌握扎实的基本功，即掌握正投影的原理，熟悉构造知识和施工方法，了解结构的基本概念。

读图的步骤

清理图纸

当我们拿到一套图后，首先的工作是认真清理图样。其方法是根据图样目录清查总共有多少张，各类图样分别为多少张。对有残缺或模糊不清的图纸，应及时查明原因并补齐。

粗看一遍

认真清理图样后，可先粗略地看一遍。一般按图样目录的先后次序进行阅读。

对照阅读

当对本工程有了基本了解之后，就可以进行深入细致的阅读。一般是先看建筑施工图，然后看结构施工图，再看水、电、暖通等施工图样。阅读中要特别注意对照阅读。只有通过反复对照比面审查图样，研究和讨论施工图中存在的问题，提出修改意见，由建设单位写出会审记录，设计单位负责修改，更改设计中的错误和不合理的部分。会审记录、设计核定单、隐蔽工程签证等均为重要的技术文件，应妥善保管，作为施工决算的依据。

读图的检验

通过对一套施工图的识读，对它是否已掌握了呢？检验的方法，这就看我们头脑中是否已将施工图中的平面图形看成具有立体感的建筑形象。如果对图中任何一个构件或配件均可指出它的部位和构造做法，对图中局部的构件与整体的连接方法、相互关系已了解得一清二楚，对图中分散在各张图样上的图形已能连成一个整体的形象，那么就证明我们已经看懂了这套施工图。

生活水池的防水施工的注意事项

生活水池从卫生角度要求其构造不能和大气接触，外面的水不能流进去，也不能漏水。

出于上述述理由，作为水池考虑，与其它水池相比，防水设计更显得非常重要。

使用的材料在卫生方面要可靠，就是说防水材料的成分不能发生溶于水而引起水质污染的情况，防水材料料要使用卫生福利部规定的标被合格产品。另外，水质也必须符合自来水法的要求。对于现在市场上的许多防水材料，特别在现场，两种成分发生反应的材料必须完全混合好，万―反应不充分，在水中有游离物质就要影响人身健康，则是个大问题，所以使用时要特别注意。

防水性能要良好， 由于以往的水池多是混凝土造的，在水池壁面的混凝土产生裂缝时，其结果是防水层也一定断裂。特别在地下室设置的水池，由于防水层断裂，地下水会流入水池，这就成为严重问题。正如前面概要中叙述的那样，在防水做法中，很早以前就使用沥青进行防水，然而由于池内的作业环境和壁面施工的问题，最近几乎不用了。而对于前面讲过的用灰浆称涂膜类防水，池体照样产生裂缝，完全防水仍是个问题。现在多采用聚氯乙烯树脂类薄片防水闸离的做法。这种做法如前面讲的在JASS―8规定个做为水池防水施工方法加以推挥。反复使用后，聚氯乙烯树脂薄片自身会伸长变大，然而在基层隔离的状态下施工，完全不受池体裂缝的影响。生活水池用的聚氯乙烯树脂类薄片应是无毒的，使其符合食品卫生标准。这就要求防水薄片在工厂生产的性能要稳定，在现场施工时要求薄片接合性能良好。聚氯乙烯树脂薄片的接合方法是用被加热的有机溶剂，使其接合部溶为一体，由于水压作用可以保持长期耐久性。图示出了采用聚氯乙烯树脂薄片防水隔离做法用于生活水池的实例。防水薄片在水池眩而上端边部和池底周边用机械方法固定的聚氯乙烯铜板熔接，池体由于采用发泡聚乙烯薄片能够完全隔离。这种做法还要利用电压经的方法对完工的防水层做气泡检查，对防水薄的连接部分做真空检查，这是对防水性能进行全面的核查。

若想不使地下水流入生活水池池体， 最好设计成地上水池。但不得己必须设置在地下时，在设计上要有防止地下水流入的必要措施。生活水池的位置最好设置在建筑物的中央部位，并没在房间的地板下面。当然要避免和生活水池以外的水池连接，在一定要和建筑物的外墙或别的水池相连接设登的生活水池时，可按下列方法处理：假设有地下水或非饮用水流入池体时，可把池体做成两层壁面，将两层壁面之间的水引入别的水池，在那里用泵排出，图示出其实例。

水池的爬梯和配管等配件， 在穿过防水层时要设挡水构件， 出于水深不同而水压不同，穿越部分如用单纯的密封则会因水压引起漏水。图示出了防水片材的贯穿部位处理方法。这种方法是在法兰部用特殊的锚栓将防水片固定。移动穿越部件不受影响，且维修方便。

在公寓、工厂等高层建筑中，一般在20一30m的高处设登高位生活给水箱，以往有用铁骨架和钢板制的，也有全部用钢筋混凝土制的，最近从轻设和经济的观收考虑不设防水层，这就出现了不锈钢和玻璃钢制的壁板装配式水箱。

各类防水工程的作用

通过各类防水工程的实践，在防水技术方面已积累许多有益的经验。如防水和排水相结合和以防为主、以疏为辅的设计原则；以材料防水和构造防水相结合、刚性防水和柔性防水相结合的手段；以及采用多道防水、多种材料复合使用的设计方法，都为提高防水工程的可靠性发挥了重要作用。

屋面防水

建筑物的屋面是经受雨水最直接、受水面积最大的部位。根据屋面的结构特点、使用条件和建筑艺术要求，从形式上主要分为坡屋面、平屋面和拱形屋面；从使用功能上可分为上人屋面和非上人屋面、保温隔热屋面和非保温隔热屋面等。坡屋面是一种传统式屋面。国内外的古代建筑，包括宫殿建筑和民间建筑；近代的工业建筑和农村建筑；以及现代的别墅式住宅建筑都普遍采用坡屋面。坡屋面所用的材料大多兼有结构、防水、保温、隔热、装饰等作用。目前国内使用较多的有：小青瓦、平瓦、波形瓦、油毡瓦和压型钢板等。坡屋面的特点是排水快，具有防水排水结合的功能，一般渗漏率较低，且易更换和修漏。同时，便于运用设计技巧，使屋面结构的空间发挥保温、隔热、防潮、通风作用和体现建筑物造型及装饰美观的效果。其缺点是使用木材量较多，不防火，造价较高。

随着现代工业和钢筋混凝土材料的发展，以及多层、高层建筑的兴建，在房屋建筑中已较多采用平屋面结构形式。平屋面的特点是：屋面结构简单，可以有效利用屋面安装各种设施及供人们工作、活动。但防水存在以下一些不利条件：因为在屋面坡度较小，排水不畅时易造成局部积水，引起防水层损坏，发生渗漏；构造节点部位较多，如处理不当，常在这些部位发生渗漏；混凝土结构层力学变形和温度的应力对防水层的影响，极易导致防水层产生裂缝而引起渗漏。因此，平屋面的结构层以采用现浇整体钢筋混凝土为宜。拱形屋面主要应用于大跨度公共建筑和仓库建筑等，其结构特点和防水功能与坡屋面基本相同。但在屋面构造层次的处理和保温隔热层设置等方面的要求高于坡屋面。

外墙板缝防水

建筑物的外墙易被大雨、暴雨浇淋，传统的砖石结构墙体一般可以抵御这种侵袭。但当外墙采用各类预制装配式墙板防水时，因为墙板在安装后形成的水平和垂直拼装缝在接缝密封不严时水易渗入室内。因此各类墙板的接缝都需采取防水措施，克服渗漏隐患。此外，当屋面檐口采用无组织排水、檐沟与水落管被堵塞或接口不严的情况下，往往导致雨水沿墙渗至墙面或墙体。再如，屋面构造节点部位的防水处理不当引起的渗漏，也会导致内墙面和顶层天花板出现潮湿、霉面、印水和渗水等现象。

厕浴间防水

厕浴间的防水部位主要是墙及地面。墙面一般采用铺贴瓷砖方法即可达到防水要求；而楼地面的防水处理难度较大。安装上下水管道和卫生器具较多，不易保证节点部位的防水质量，是造成楼地面渗漏率较高的重要原因。因此，厕浴间防水的重点是必须做好楼地面防水。

地下室防水

建筑物的地下室因受地下水、地面雨水等侵入，需进行防水处理。防水方案主要依据常年地下水位的高低而决定。地下室的防水方案多采用防水混凝土的防水结构和设置外包封闭式附加防水层措施，即主体围护结构除采用防水混凝土外，再在其外围的迎水面作防水处理，属于两道防水设防。为安全起见，地下室的附加防水层宜做至围护墙的顶部，与房屋外墙根部排水坡连接。重要建筑物的地下室，需做两道或三道防水设防，并以采用材料防水和构造防水、刚性防水和柔性防水相结合的方法最为可靠。

防水工程的分类及作用

防水工程的分类

防水工程就土木工程类别来说，分建筑物和构筑物防水；就防水工程的部位来说，分地上防水工程和地下防水工程；就渗漏流向来说，分防外水内渗和防内水外漏。防水工程的分类按其采取的措施和手段不同，分为材料防水和构造防水两大类。

材料防水

材料防水是依靠防水材料经过施工形成整体防水层阻断水的通路，以达到防水的目的或增强抗渗漏水的能力。材料防水按采用材料的不同，分为柔性防水和刚性防水两大类。柔性防水又分卷材防水和涂膜防水，均采用柔性防水材料，主要包括各种防水卷材和防水涂料，经施工将防水材料附着在防水工程的迎水面，达到防水目的。刚性防水指混凝土防水，其采用的材料主要有普通细石混凝土、补偿收缩混凝土和块体刚性材料等。混凝土防水是依靠增强混凝土的密实性及采取构造措施达到防水目的。

构造防水

构造防水是采取正确与合适的构造形式阻断水的通路和防止水侵入室内的统称。如对墙板的接缝，各种部位、构件之间设置的温度缝、变形缝，以及节点细部构造的防水处理均属构造防水。其采取的措施，主要有空腔构造防水和使用各类接缝密封材料。构造防水有以下一些基本做法。平屋面工程采用混凝土防水或块体刚性防水时，除依靠基面坡度排水外，防水面层设置分格缝，在所有节点构造部位设置变形缝，并在所有缝间嵌填密封材料或铺设柔性防水材料进行处理，可适应由于基层结构应力和温度应力产生结构层变形出现开裂引起的渗漏。大型墙板的板缝采用空腔防水是防水处理的一种主要形式。空腔防水有垂直缝、滴水水平缝和企口平缝等构造形式。它可使板缝内部的空腔利用垂直和水平减压的作用，借助水的重力，切断板缝的毛细管通路，以排出雨水。地下室变形缝的防水处理，通常视水压的高低及有无受侵蚀和经受高温的条件，选用各种填缝材料、嵌缝材料，以及橡胶、塑料、紫铜板和不锈钢板制成的止水带，组成能适应沉降、伸缩的构造，以达到防水的目的。

建筑防水工程的质量控制

建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。笔者根据若干项目的工程监理实践，对建筑屋面、地下室、厕浴间以及储水池等提出建筑防水工程质量控制要点。

有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工粗糙造成的约占45%～48%，由于设计存在问题造成的占18%～26%，建筑防水工程质量所谓四漏（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病，应引起注意。

基层控制要点

防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。

防水层施工作业条件的控制要点

气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔巾卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃时所有的防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以下大风天气尘土砂粒影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。

重视防水层与相关层次施工交叉问题

防水层所用的材料，必须本着有出厂合格证书和试验报告单，同时在现场使用前必须再做防水试验，合格后方可使用。

与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层。

卷材防水施工质量控制要点

卷材防水的材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准等施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，基搭接的宽度与长度要符合要求。

卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。

严格掌握基层含水率达到要求后才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。

涂膜防水施工质量控制要点

涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。无论是薄质涂料采用的涂刷法喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法相副涂法施工；在单纯涂膜或胎体增强材料涂膜（如玻璃纤维或化学纤维）做成一布二涂、二布三涂，多布多涂都要做到：防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度（气温）、操作时间配料用量和顺序、搅拌强度、涂料遍数（次）必须符合工艺规定。施工顺序必须按先高后低，先远后近的原则进行。

密封防水材料施工质量控制要点

密封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类；施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。

为确保施工质量应在施工机具的先用、配料与搅拌、粘结性能试验和嵌填背衬材料的控制，以及施工操作等几个关键环节进行监督控制。

热灌法操作要重视密封材料现场塑化和加热温度一般在110～130℃；最高不得超过140℃，注意使用的温度计测温时应在中心液面下100毫米左右处进行。塑化或加热到温度（不宜低于110℃）应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3～5mm.

冷嵌法施工用手工操作，从底部嵌起，防止漏嵌虚填，注意不得产生混气现象；嵌填妥密实饱满，要按顺序进行，最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。

防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工。

保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。

刚性防水层施工要求

刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要求严格。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。