建筑房地产案件律师代理实务作者简介

潘泽河，经济学硕士，高级律师，北京市安衡律师事务所创始合伙人、主任。中华律师协会会员、北京市律师协会会员，北京市律师协会建筑工程专业委员会委员、北京市东城区律师协会业务指导委员会副主任。曾获首届全国建设领域百名优秀专业律师、北京市优秀律师、北京市百名优秀刑辩律师、北京市律师行业优秀共产党员、司法部党员律师标兵等荣誉。

曾在多家建筑、房地产企业任副总经理，具有建筑工程师、建筑经济师、企业政工师等多职称。承办的诸多重大疑难案件被《人民法院报》、《法制日报》、《安徽法制报》、《北京晚报》、《人民网》、《民主与法制》、《中国律政》、《中国网》、《网易》、《21cn 》等数十家新闻媒体报道，接受过国家、省市级多家新闻媒体专题采访。事迹被收录江泽民总书记题词的“学习英模，振兴中华”《共和国的功勋》丛书之《江淮英模》卷；入选《中国建筑与房地产专业律师》名录、《2010年中国律师年鉴》。

发表《建筑工程发包方应注意的常见问题》、《行政司法救济》、《工程商业贿赂》、《建设工程施工项目管理法律实务研究》、《建设工程项目管理相关法律制度》、《正确处理工程索赔及索赔

建筑、房地产案件具有专业性强、案情复杂、难度大的特点，要求代理律师除熟知建筑、房地产方面的法律、法规与司法解释外，还应了解一些建筑、房地产方面的相关专业知识。但在律师队伍中，既熟悉建筑、房地产法律、法规，又懂建筑、房地产专业的律师还是少数。在年轻律师队伍中，建筑、房地产专业律师就更少。《建筑房地产案件律师代理实务》是潘泽河律师多年办案积累下来的有代表性的案例。主要包括建设工程施工合同纠纷案例、房地产开发案例、房屋拆迁安置补偿纠纷案例、房产交易纠纷案例、与房产有关的纠纷案例四部分。为律师办案提供案例和线索。

一、建设工程施工合同纠纷案例

黑白两份建设工程施工合同，法院原则上认定备案合同

——北京某房地产公司上诉某建设集团公司建设工程施工合同（造价）纠纷案

仲裁委超裁建设工程施工合同纠纷，法院依法通知仲裁委重新做出裁决

——张某申请撤销仲裁委员会建设工程施工合同纠纷裁决案

建设工程一经动用就无法再提工程质量异议

——某文化传媒公司反诉北京某数码科技公司建设工程（质量）纠纷案

以工程决算备忘录形式确定最终决算价款，是一揽子包干的决算方法

——北京某水泥厂上诉某建设集团公司建设工程施工合同（造价结算）纠纷案

承包人虽无施工主体资格，但承包的工程无质量问题，应依工程实际合理支出结算

——吴某等反诉王某装饰装修工程施工合同（质量、造价）纠纷案

总承包人将工程分包给无主体资格的个人承包，承包关系不能认定

内容简介

《建设工程案件律师代理实务》共收录最新建设工程诉讼、仲裁典型案例26个，包含建设工程的招投标、阴阳施工合同、工程分包、工程转包、工程质量、施工期限、工程变更、工程索赔、造价鉴定、工程结算等方面的诉讼、仲裁案例。结合案件具体发展情况，在结构上基本上按案情简介、管辖权争议、诉讼请求、反诉请求、仲裁请求、答辩意见、举证质证、事实认定、争议焦点、裁判结果等部分进行叙述，最后部分是分析思考、作者简介。为全面介绍案件情况，有的案例还附有答辩状、上诉状、代理词、裁定书、判决书原文。

本书共收录了近年来北京市律师协会建设工程法律专业委员会委员承办的建设工程诉讼、仲裁典型案例37篇，包含建设工程的招投标、设计合同、施工总承包合同、工程分包、工程转包、工程质量、施工期限、工程变更、工程索赔、造价鉴定、工程结算等方面的纠纷案例。本书结合案件具体发展情况，延用《建设工程案件律师代理实务（第一集）》的结构形式，有案情简介、管辖争议、仲裁请求、诉讼请求、反诉请求、答辩意见、举证质证、争议焦点、辩论意见、一审裁判、上诉请求、上诉答辩、二审裁判、裁决结果、申请撤销等，最后是分析思考。本书对从事建设工程法律服务的律师具有一定指导与借鉴作用，编者也希望能够对建设单位、施工企业等建设工程参与的企业、人员有所裨益。

从1998年至今，中国民商法实务论坛(下称论坛)已经走过十个年头。当年，中华全国律师协会民事专业委员会(下称民委会)曹星主任提出并开创的中国民商法实务论坛十年树木已结出了丰硕的成果自2006年第八届论坛开始，民委会把论坛收到的论文分类汇整经全国律协审定，以民商法律师实务丛书编辑出版。当年收到论坛的论文编辑出版了丛书的第1至第3共3册2007年第九届论坛收到的论文编辑出版了丛书的第6至第9共4册。今年是论坛开创的十周年，截至9月15日民委会收到论文共257篇经分类整理，作为丛书的第10至第134册并正式出版。至此民委会努力创设的民商法律师实务丛已初具规模从丛书的畅销情况看这套丛书已在全国律师和有关读者中产生了重要的影响。