房地产投融资指南基本信息

作　者：谷祥 著

出 版 社：中国金融

ISBN：9787504939999

出版时间：2006-06-01

版　次：1 页　数：326 装　帧：平装 开　本：32开 所属分类：图书 > 经济 > 行业经济

《房地产投融资指南》是一本关于阐述房地产投融资实务的专著，介绍了房地产业与房地产市场、房地产投融资环境、北京房地产投融资市场、房地产项目策划与企业管理、房地产投融资策划，以及房地产信贷业务操作。我国房地产业已成为可持续发展的经济热点，引起了国内外经济及金融界人士的关注。房地产投融资活动有其自身的特殊规律，需要认真分析和掌握。当前，房地产业主要依靠银行贷款筹集建设资金，风险较高，容易危及金融稳定，产生房地产市场泡沫。而直接融资能提高资金的使用效益，因此，必须拓宽房地产业的直接融资渠道。

谷祥，生于1948年，国际金融研究生学历，高级经济师。1979年从黑龙江生产建设兵团分配到中国建设银行北京市分行工作至今，历任建设银行北京市分行信用卡部总经理、房地产信贷部总经理、信贷审批部总经理、风险管理部总经理等职务，对我国的房地产市场，尤其是北京市房地产市场的投融资实务相当熟悉并有非常丰富的实践经验。

谷祥同志曾荣获北京市工会积极分子和经济创新标兵，在全国房地产金融论坛连续两届获奖，先后编写过三本培训教材：《新时期房地产投融资实务概论》、《现代商业银行信贷经营管理实务概论》、《新资本协议与银行风险管理》等。现兼任房地产策划师国家职业资格认证培训班讲师。

第一章 房地产投融资概述

第一节 房地产业与房地产市场

一 房地产业的特点

二 房地产业的发展

三 房地产的的贡献

四 房地产的流通方式

五 房地产市场的特征

六 房地产市场分析

七 房地产市场建设

八 房地产市场的潜力

九 房地产市场的风险

第二节 房地产投融资环境

一 房地产投融资政策调控

二 房地产投融资运行机制

三 房地产金融业务及特点

第二章 北京房地产融资市场

第一节 北京房地产业的概况

一 北京房地产是重要的支柱产业

二 北京房地产业的发展趋势

三 北京房地产的发展策略

第二节 北京房地产市场分析

一 北京房地产市场的总体情况

二 北京房地产市场的价格走势

三 北京房地产分类市场回顾

四 北京房地产投融资的发展

第三章 房地产项目策划与企业管理

第一节 房地产项目策划

一 房地产项目策划的程序

二 房地产项目的投资环境分析

三 房地产项目的可行性研究

四 房地产项目决策评估

五 房地产项目策划的要点

第二节 房地产企业管理

一 房地产企业的战略管理

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1.积极贯彻执行党和国家的宏观经济政策，按照建立社会主义市场经济体制的要求，不断深化中国房地产投融资体制改革，促进中国房地产业的健康发展，为我国经济持续、快速、健康发展作出贡献。

2.充分发挥政府与房地产投融资主体、房地产投融资主体之间的桥梁、纽带作用，贯彻落实政府针对房地产业的产业政策和投资政策，提供宏观房地产市场信息，引导房地产投融资活动；积极地向政府及有关部门提出房地产投融资政策、立法、重大改革等建议。

3.随着政企分开和政府机关改革的不断推进，促进中心要逐步增强投融资管理职能，充分发挥促进中心在市场经济中的作用。

4.坚持共同需求的原则，围绕中国房地产投融资在实践中普遍遇到的重大问题，广泛开展房地产投融资理论研究、政策调研和经验交流，探讨房地产投融资主体的定位、发展战略、经营模式，科学决策与管理等，促进房地产投融资主体的健康发展。

5.促进中国房地产多元投融资主体格局的形成和房地产资本市场的完善，推进房地产投融资活动的市场化、法制化、规范化。

6.为会员和各类房地产投资主体提供法律、会计、审计、工程咨询、监理、资产评估等咨询服务。

7.为会员和各类房地产投资主体推荐房地产投资项目，介绍合作伙伴，招商引资，拓展房地产投资渠道，协助做好招投标工作，提供市场预测、分析、促进经济合作。

8.组织会员和各类房地产投资主体的高级管理人员进行国内外专业培训和考察，提高房地产投融资主体高级管理人员的决策水平和管理水平。

9.引导会员按照科学发展观的要求转变经济发展方式，加强能源资源节约，重视生态环境保护，建造符合环保节能要求的生态节能型住宅与房地产项目。

10.引导会员遵守国家的法律、法规，规范经营、照章纳税，建立现代企业制度，维护市场经济秩序；制定行业标准，倡导行业自律，树立诚信、守法、公平的行业形象。

11.密切与会员的联系，畅通反映意见建议的渠道，表彰宣传先进典型，引导会员学习、贯彻党和国家的方针政策，发扬自我教育的优良传统，自觉地把自身企业的发展与国家的发展结合起来，把个人富裕与全体人民的共同富裕结合起来，把遵循市场法则与发扬社会主义道德结合起来，爱国、敬业、诚信、守法、贡献，当好中国特色社会主义事业建设者。

12.教育会员热心社会公益事业。

13.积极促进中国房地产投融资业与国际接轨，与境外房地产投资机构开展广泛的联系，加强国际交往和经济合作，扩大对外投资，成为房地产投融资业的对外窗口。

14.建立会员之间的电子信息网络，加强信息交流，编辑出版房地产投融资刊物，扩大对外宣传。

15.加强房地产投融资主体自律建设，依法维护会员单位的权益。

16.完成促进中心主管部门交办和会员代表大会确定的其他任务。

遵守中华人民共和国宪法、法律、法规和国家的方针政策，坚持党的“一个中心、两个基本点‘的基本路线，坚持改革开放；按照建立社会主义市场经济体制的要求，积极推进房地产投融资体制改革和完善房地产业资本市场；积极发挥政府与房地产投融资主体之间的桥梁、纽带作用；贯彻国家的宏观调控政策，维护房地产投融资主体的合法权益，严格实行行业自律；促进房地产投融资决策与管理的科学化、规范化、法制化，以客观、公正和诚挚的态度为中国房地产投融资业的健康发展提供各种形式服务。

促进中心是在中华人民共和国境内经批准设立的从事房地产投融资以及促进房地产发展的各类投融资主体（包括国有、民营、外资等）和相关研究机构自愿参加的行业性组织，是具有社团法人资格的全国性非营利性社会团体。