房地产开发成本核算对象

房地产开发企业的成本核算对象，新制度没有作明确的规定。企业应结合开发工程的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素，按以下原则确定：（1）一般的开发项目，可以每一独立编制的设计概（预）算，或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象，便于分析工程概（预）算和施工合同的完成情况。 2100433B

承包工程成本核算对象是指承包工程成本核算对象按下列规定划分：（1）以每一个独立承包工程合同为成本核算对象；（2）规模大、工期长或单位工程较多的承包合同按独立的单位工程或施工区域作为成本核算对象；（3）若干个规模小、工期接近、费用难以划分且在同一地点施工的承包合同，可合并为一个成本核算对象。

第58条指出，劳务合作、技术服务、房地产开发和其他业务原则上以每项合同为成本核算对象。由此可见，企业成本核算的对象大致可以划分为三大类：某一特定的工程（业务）合同，即，通常所称的“品种”；由几个特定的工程（业务）合同合并而形成的一个生产“定单”，即所谓的“批别”》某一特定工程（业务）合同内的每一单位工程（业务）或施工区域。这就是，一般意义上的“生产步骤”。在这种情况下，各个单位工程（业务）或施工区域之间具有一定的独立性。 2100433B

建筑企业成本核算对象是建筑产品成本核算中归集和分配生产费用的具体对象，即建筑企业生产费用承担的客体。确定成本核算对象是做好成本核算工作的前提条件。建筑企业成本核算对象必须从建筑产品生产的特点、施工现场的具体条件、施工管理的要求等具体情况出发，按照“分清主次，区别对待”的原则，因地制宜地加以确定。既要保证建筑产品成本核算资料的相对准确，又要注意简化核算工作。

建筑企业成本核算对象一般有： (1) 以单位工程为核算对象。它有利于反映工程预算和施工计划的完成情况，分析成本升降的原因，以及便于分析比较单项和单位工程的经济效益。(2) 以每类工程为核算对象。对于结构用途相同、施工时间相近、在同一施工地点，属于同一发包单位的建筑群和单位工程可作统一成本对象。这样，能简化成本核算手续，提高建筑产品成本核算的及时性。(3) 以发包单位为核算对象。对于承建的发包单位较多，施工地点分散、工程零星，财务人员较少，可按发包单位的名称作为成本核算对象。主要适应于承建规模较小或零星工程或改扩建工程。(4) 以分部工程或扩大分部工程为核算对象。规模较大施工期较长的单位工程，可按该单位工程的分部工程或扩大分部分项工程为核算对象。这样能及时反映施工期较长的单位工程的成本情况，以便及时地进行成本的分析考核。2100433B