保障性住房的规划与设计

第1章绪论

1.1基本概念

1.1.1住房保障

1.1.2保障性住房

1.2我国保障性住房的发展

第2章发达国家住房保障相关经验及启示

2.1日本住房建设经验

2.1.1住房发展规划

2.1.2日本公营住宅工业化的发展历程

2.2英国公共住房的经验

2.2.1英国公共住房历史

2.2.2社会房屋保障建设中模块化房屋的引入

2.3荷兰住房建设经验

2.3.1立法的前瞻性

2.3.2住房保障特色性

2.3.3对特殊人群的照顾

2.3.4开放建筑理论与社会保障住房设计新理念

2.4发达国家及地区住房保障经验总结

2.4.1完备的住房法律制度

2.4.2住房保障是住房政策的核心之一

2.4.3以市场机制基础坚持适度原则

2.4.4住房保障具有动态阶段性发展规律

2.4.5保障水平的层次性和手段的多元化

2.4.6开放建筑设计理念、模块化设计思想、工业化生产

第3章我国住房保障体系存在的问题——以北京为例

3.1经济适用住房现状及存在问题

3.1.1投资不足，比重下降

3.1.2供应对象模糊，资格审核不严

3.2廉租住房现状及存在问题

3.2.1资金来源渠道单一，财政预算不足

3.2.2廉租住房制度覆盖面小，地区进展不平衡

3.2.3房源问题

3.3公共租赁住房现状及存在问题

3.4现有住房保障体系的问题

3.4.1法制不健全

3.4.2政策不周全

3.4.3配套资金短板

3.4.4规划设计有待完善

3.4.5安全质量存在隐患

3.4.6管理仍存在漏洞

3.5住户对保障性住宅提出的问题

3.6保障性住房的设计问题

3.6.1与现行国家及地方设计标准冲突

3.6.2缺少模数协调体系

3.6.3技术集成水平滞后

3.6.4保障性住房适应性差

3.6.5保障性住房产业化程度低

第4章规划层面的住房保障体系探讨

4.1总体规划层面住房保障问题的探讨——以北京为例

4.1.1远期住房建设规划目标的探讨

4.1.2保障性住房建设规模问题的探讨

4.1.3保障性住房用地布局问题的探讨

4.2详细规划层面住房保障问题的探讨

4.2.1控制性详细规划阶段住房保障问题的探讨

4.2.2修建性详细规划阶段住房保障问题的探讨

第5章工业化模式下的保障性住宅设计

5.1SAR理论与工业化保障性住房设计模式

5.1.1SAR65设计方法

5.1.2SAR73设计方法

5.1.3SAR体系与保障性住房设计

5.2工业化保障性住房的标准化、模数化与工业化

5.2.1工业化保障性住房模数标准

5.2.2从标准设计到标准化

5.3工业化保障性住房的部品化

5.3.1工业化保障性住房部品化体系归类

5.3.2工业化保障性住房部品设计

5.4工业化保障性住房功能空间尺寸限定

5.4.1套型内空间划分

5.4.2套内空间尺度限定

5.5套型中细胞体尺寸限定

5.5.1细胞体概念的提出

5.5.2细胞体空间尺寸限定

5.5.3细胞体组合设计研究

5.6套型划分原则和方法

5.6.1保证各功能空间的使用需求

5.6.2合理的复合空间组合

5.6.3合理、简洁的室内流线设计

5.6.4减少交通面积

5.6.5以人为本，针对不同租户群体设计

5.7不同套型室内空间划分设计探讨

5.7.1一人居套型室内空间组合设计研究

5.7.2二人居套型室内空间组合设计研究

5.7.3三人居室套型室内空间组合设计研究

5.7.4四到五人居室套型室内空间组合设计研究

5.8单元组合设计研究

5.8.1利用横墙直接拼联

5.8.2利用交通空间拼联组合

第6章基于开放理论的高层保障性住宅设计——以北京为例

6.1国内保障性住房的空间设计要求

6.1.1廉租住房设计要求

6.1.2经济适用住房设计要求

6.1.3公共租赁住房设计要求

6.2高层保障性住房的结构选型

6.2.1支撑体体系的基本要求

6.2.2支撑体结构体系种类

6.2.3各结构体系作为高层住房支撑体结构的适宜性分析

6.3高层保障性住房的交通核适用性

6.4保障房开放建筑设计思路与过程

6.5保障性住房区带及区段分析

6.5.1保障性住房户型空间区带分析

6.5.2保障性住房户型空间区段分析

6.5.3各类型已建成保障性住房区带分析

6.6保障性住房标准层区基本单元和衍生单元设计

6.6.112~18层单元式保障性住房标准层基本单元和衍生单元设计

6.6.212~18层塔式保障性住房标准层基本单元和衍生单元设计

6.6.319层及19层以上单元式保障性住房标准层基本单元和衍生单元设计

6.6.419层及19层以上塔式保障性住房标准层基本单元和衍生单元设计

参考文献 2100433B

本书从保障性住房的规划与设计两个层面上，探讨了我国保障性住区规划及住宅设计的基本策略和方法。 在规划层面从城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划等方面，对保障性住区的规划策略和方法进行了深入探讨；在保障性住宅的设计上，提出了利用住宅工业化途径，实现大规模保障群体需要的住宅设计方法和技术措施，并重点探讨了高层保障性住宅的设计方法。

本书适合从事住房保障管理、城市规划和建筑设计等专业技术人员阅读，同时也适合建筑、城乡规划等大学及职业院校作教学参考书。

本书从保障性住房的规划与设计两个层面上，探讨了我国保障性住区规划及住宅设计的基本策略和方法。在规划层面从城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划等方面，对保障性住区的规划策略和方法进行了深入探讨；在保障性住宅的设计上，提出了利用住宅工业化途径，实现大规模保障群体需要的住宅设计方法和技术措施，并重点探讨了高层保障性住宅的设计方法。

1．说明

2．术语

3．保障性住房规划布局、环境设计示意图

4．保障性住房立面设计示意图

5．保障性住房套型设计示意图

一．四类典型平面分析

（1）廉租房

（2）公共租赁房

（3）经济适用房

（4）限价商品房

二．其他参考户型平面

（1）廉租房

（2）公共租赁房

（3）经济适用房

（4）限价商品房

6．保障性住房单体设计原则

7．保障性住房套内精细化要点

8．保障性住房设备与设施

9．保障性住房全装修2100433B

《全国保障性住房规划建筑设计指导性图集》为规范北京市保障性住房建设机制，提高建设施工效率和住宅居住品质，推动新型建筑材料、节能环保建筑设备以及住宅产业化在我市的全面实施，我们根据近年来的建设经验，特别针对北京市保障性住房面积标准、规划布局、套型设计等方面进行归纳总结，而编制《全国保障性住房规划建筑设计指导性图集》。