蚌埠市元顺房地产开发有限公司

蚌埠市元顺房地产开发有限公司运营目标:

玉香苑农民新村生活小区项目涉及13家企业、5000住户的拆迁，总拆迁面积约48万平米。项目启动200天以来，配合政府已完成拆迁量8.5万平米，拆迁户739户，净地整理500亩。

区域综合改造按“一年一个样、三年大变样、五年换新样”的时间表推进，具体安排如下：

一年内上述五大板块全面启动，完成“三个一”工程，即一期20万平米安置区基本完成，一个玉香苑农民新村生活小区样板区基本完成，一个综合展示体验区全面完成，同时实现拆迁过半，土地整理过半，年度投资强度7亿元人民币；

三年内玉香苑农民新村生活小区工程、安置房建设工程全面完成，公共配套项目完成70%以上；

五年内“两区一心”的“一心一区”（城市商业副中心、老街保护区）基本完成；

八年内“两区一心”的BLOCK街区基本完成，公共配套全面完成。

蚌埠市元顺房地产开发有限公司运营模式:

“官督商办”模式

我们采用了“三平衡、三统一、一集中、两先行”的区域综合改造模式，把“政府方针、企业目标和百姓愿景”有机结合起来：

1、“三平衡”就是政府不求所有，但求所在；保障百姓切身利益，长期改善居住环境；企业不急功近利，短期出形象，长期有效益。政府搭台，企业出资，规范运作，先行先试。项目在操作上采用“毛地现状挂牌、净地现状评估出让、安置配套投资建设先行、统筹论证、分步实施。”

2、“三统一”就是按县委、县政府“把困难留给政府、把方便留给企业、把实惠留给百姓”的执政理念，实行“统一实施、统一规划、统一拆迁”，通过用活政策激活土地资源，兼顾政府、百姓和企业三方利益，实现多赢局面。

3、“一集中”就是建立政企合一的专门组织架构，由县主要领导挂帅指挥，相对集中拆迁、安置和督导，整合“资本要素、资源要素、民意要素”，形成高效政企联动机制。

4、“两先行”就是焦点先行、难点先行，焦点就是确保民生关注的漴河治理先行，确保拆迁安置新区建设和同步配套工程先行，通过BT项目、安置工程引入社会资本.

蚌埠市元顺房地产开发有限公司运营机制:

运营保障机制

1、在政企达成统一目标的情况下，项目双方实行目标对标问责制。按照政府及企业共同制定的项目计划目标，分阶段对目标完成情况进行对标分析，同时实行问责制度。

2、搭建同一信息平台，建立月度联席会议制度。每月底或月初由政府主要领导主持召开政企双方的联席会议，集中讨论项目运行中的重大问题，制定解决方案。增强了企业与政府的良性互动，极大地提高了办事效率。

3、关键目标建立“T N”工作方式，形成互相促进、自我加压的项目时间推进互动机制。对企业而言，不可控事项完成时间（T）来自政府，可控事项完成时间（N）为刚性，必须按时完成；对政府而言，不可控事项来自企业，可控事项为刚性，必须按时完成；一定意义上，企业的不可控事项就是政府的可控事项，反之亦然。政府和企业各自先将项目推进过程中不可控事项放在一边，而对可控事项早计划，早落实，当不可控事项变为可控时，工作得以扎实开展，可控事项的及时完成可以大大加快不可控事项的良性转化。

玉香苑农民新村生活小区项目既不是单一的棚户区改造项目，而是通过“参与城市运营”的价值高地和全产业链的打造，全面提升县域经济的区域综合价值；也不是一个房地产项目，而是通过“1 1 1 X”的城区综合运营方式，就是“1个城市土地要素 1个优化环境BT工程 1个民生工程安置区建设 X个城市化要素重点项目（如河道治理、基础设施、配套设施、城市副中心等）”，全面拉动地方经济的快速发展。

蚌埠市元顺房地产开发有限公司是经蚌埠工商行政管理局依法核准注册的房地产民营企业，成立于2011年7月，公司注册资本金810万元，公司办公地址：蚌埠。公司主要经营范围：房地产开发，房屋销售。公司现有员工30人，下设财务部，行政管理部，工程技术部，售楼部。目前公司有经济师1名，会计师2名，工程师2名。2011年公司主要开发的项目是淮上区梅桥乡梅桥街玉香苑农民新村生活小区，同时它又是我公司玉香苑农民新村生活小区的一期工程。

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元顺印象：

元顺（中国）地产营销策划有限公司，全功能专业地产营销服务机构，立足长三角，辐射全中国，为地产机构提供长三角地区战略发展及营销执行一站式解决方案，多年成功经验积累，成就地产营销典范。

关于元顺：

元顺(中国)地产营销策划有限公司专责国内房地产代理。是一家主要从事房地产策划顾问、一、二级市场代理、投资发展、市场培训、专业基础研究的企业。发展规划：

元顺（中国）于二十世纪初开始进军房地产代理市场。总部设在嘉兴，随着业务不断扩张，为配合发展的需要，陆续在上海、苏州、杭州、宁波、温州、台州、绍兴、南京等长三角经济发达个城市设立分公司。

经营理念：

元顺（中国）凭借诚信为本、服务至上的经营理念，于国内房地产代理业务上贯彻始终，坚守不参加炒卖、成交力强、服务全面、掌握市场脉搏、公开信息、公平交易等宗旨，成功树立了“皇牌代理、信心标记”的品牌形象。在未来几年内元顺（中国）将秉承良好的商誉及专业务实的作风，充分发挥各大城市同行的联动效应及高素质的营销队伍优势，以超优势的领先业绩，成为实力雄厚的国内地产代理公司。

我们操作过项目有嘉兴华天国贸广场和嘉兴凤华丽都，都是全案代理的。

嘉兴凤华丽都

建筑面积：24万平方米

业态/定位：凸显人生最高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

地理位置：处于凤桥镇之中心。

嘉兴华天国贸广场

全案管理

占地面积：16305.6平方米

业态/定位：商业、办公。

地理位置：位于开发区主干道二环西路东侧，周边有大型住宅区。

桐乡世贸中心

建筑面积：一期282748平方米，二期421840平方米。

业态/定位：一个功能跨界、复合多元的大型市场，涵盖购物广场、娱乐餐饮、商务办公、酒店服务等功能，集商贸流通、旅游购物、休闲服务为一体的国际化商贸中心。

地理位置：地处长三角腹地的浙江桐乡市振东新区，紧邻320国道和桐乡汽车站，雄踞三大市场的中心。

上海澳森隆家具设计中心

建筑面积：42100平方米

业态/定位：由品牌家具购物中心、设计中心、大型家具用品超市及配套服务中心（酒店、商务办公、餐饮）组成。

地理位置：位于上海市郊西南，松江区新兵镇、新绿街、新工路交汇处。

桐乡巨匠中央大厦

建筑面积：26671平方米

业态/定位;1-4层市中心一线高档商场。涵盖各种服饰；5-19层五星级装修标准公园酒店；20层位桐乡档次最高的名流会馆俱乐部。

地理位置：桐乡市中心核心商业圈。

五年愿景：共赢·发展。

在未来五年陆续在苏州、杭州等长三角经济发达个城市设立分公司。并使我们的客户获得满意的服务、同仁获得职业生涯成功，社会、股东等实现共赢。

长期愿景：“有家的地方，就有元顺地产”

元顺长期愿景，有如下三层涵义：

1、成为每个愿意付出努力同仁最佳的创业平台

2、成为客户最放心、最省心的房地产综合服务企业

3、成为最受社会尊敬的房地产服务品牌的基础上成功上市

“有家的地方，就有元顺地产”，在每个元顺人心中的景象可能都不尽相同。但我们都于内心达成了这样的共识：希望我们共同的企业做大、做强，希望我们的事业百年常青，希望终有一天，世界上每一个角落的每一个人都能够享受到我们的服务。我们将为此而奋斗！

大道无形，厚剑无锋

国内房产代理行业，潮起潮落，大浪淘沙，十余年来，元顺人却始终如一。根植于元顺无可撼动的规模及渠道优势，营销部多年来积累了大批的专业人才，巧妙整合市场、客户、产品、渠道、公关等多重资源和信息，在实战中不断完善，积累了很多个知名项目成功营销案例，与众多国内国际地产机构结成战略合作联盟。

雄厚的营销实力：房地产企业最佳合作伙伴

元顺人庞大的营销网络机构，成为与房地产企业全国扩张战略联盟的有力保证。为您第一时间提供土地前期可行性分析、市场研究、产品建议、营销策划、广告整合推广、楼盘销售等一站式的房地产专业服务。元顺作为房地产开发企业的忠诚伙伴，与企业客户一同成长。

强大的销售执行：房地产业销售领军团队

元顺人对销售执行力与市场敏锐度具有先天的优势。带来了中国先进的营销理念、超前的销售模式与团队管理经验。元顺人以强大的业务能力和卓越的销售技巧闻名于同行业。元顺人成熟的销售执行力和多年商业销售成功操作经验，使元顺地产成为房地产代理行业的领军团队之一。

广博的人才储备：房地产业人才多年年积淀

元顺集团自成立以来多年厚积薄发，积累了大量的房地产专业人才。元顺各地分公司的人才都是共享的，选择一家元顺公司服务，就等于拥有了十几个企业的合力支持。元顺的操盘手及研究人员中不乏本科、硕士。相对学历，元顺更注重人才的实际工作能力和实战经验。项目管理层要求5年以上从业经验，部门管理者至少多年年从业经验。元顺培养和吸纳业界精英，组成强大的实战专业团队，致力为房地产开发企业，提供纯粹而全面的房地产代理服务。

完善的数据系统：房地产市场研究专家

作为知名房地产代理服务商，元顺地产的研究部门组成强大的市场研究网络，及时监测全国各大城市房地产市场动态，提供准确、深入、可靠的全国房地产市场资讯和分析报告，以利于开发商企业了解全国市场，进行全面扩张战略部署。此外，我们更为重要的优势在于为客户提供个性化的投资决策研究及咨询服务，为客户规避风险，赢取最大投资回报提供专业支持。

丰富的客源积累：房地产需求权威分析师

元顺累积了强大的客户资源，建立了完善的数据库系统。目前元顺人已积累成交客户资源近数万组，销售渠道遍布江浙沪。并拥有最完善的成交客户数据库体系。即使再严峻的市场情况，也可有效为开发商企业顺利快速销售提供保障。同时完善丰富的客户数据资源，也为元顺在操盘中提供了具有延续性、准确性、多元性的客户样本分析依据，帮助企业全面、深入、准确地了解目标客户的实际需求和购买心态，这将有利于对项目做出准确的定位，量身制定整合营销推盘计划。

正德厚生 臻于至善

“正德厚生”，是元顺地产的行为责任规范与社会责任的宣言，表达了个体对自我的最高要求，充盈着人对自身严格的责任意识。 “臻于至善”，是一种永不止息、创新超越的进取状态和对完美境界孜孜不倦的追求精神，宣示了元顺地产成为同业乃至所有企业公认典范的自我定位。